“治国有常，而利民为本”。基层治理是国家治理的基石，物业治理是连接千家万户与城市管理体系的“最后一公里”。近日，如东法院少家庭庭长吴云霞受邀走进如东县城市管理局，为如东县物业服务企业和业主委员会成员开展物业服务纠纷法律实务培训讲座。

“物业服务企业能否因为业主拖欠物业费而采取停止供电、供水、供燃气等方式催缴？”

“新旧物业交接时，物业费该如何收取？”

......

吴云霞分析了物业服务纠纷案件的特点、总体态势，并结合近年来审理的12起物业纠纷典型案例，详细讲解了《中华人民共和国民法典》物业服务合同专章及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关规定。

随着城市化进程的持续推进，住宅小区物业服务不再局限于基础保洁、门岗值守，而是延伸至共有设施养护、公共收益管理、业主自治保障等多个领域，物业纠纷的化解也逐渐成为人民法院积极关注、参与基层社会治理的重要环节。如东法院围绕物业服务纠纷的源头治理，坚持“审判＋普法”双轨并行，联合如东县物业管理纠纷调处中心，重点开展“示范诉讼＋批量调解”，2024年以来，共计调解成功案件749件。

如东法院将继续立足审判职能，不断完善巡回审判、多元解纷、各项机制，持续加强与房管部门、街道社区、行业协会协同联动，推动形成司法、行政、行业、社区多方参与的共治格局，让新时代“枫桥经验”在社区治理中焕发新生机。