法院：不定期租赁解除未提前通知须承担违约责任

厂房租赁合同到期后，承租方持续缴租、出租方照常开票，双方形成长期事实租赁关系，却未签订书面续租协议。承租方结清当期租金后未提前告知便搬离厂房，出租方诉至法院索要空置损失。南通市通州区人民法院审理认定双方构成不定期租赁，承租方单方解约存在违约，判令其赔偿一个月厂房租金损失。南通市中级人民法院二审驳回上诉，维持原判。

通某公司与某机械公司长期存在厂房租赁关系，2020年双方签订三年期厂房租赁合同，约定通某公司承租7800平方米厂房，年租金近92万元。2023年6月原合同到期，双方未签订书面续租协议，但承租方持续缴纳租金、出租方照常开具发票，租赁关系延续九个多月。

租赁存续期间，出租方多次通过微信发送续租合同文本，提议将租期延至2024年7月31日，通某公司虽口头应允，却始终未签字盖章，双方未能就固定续租期限达成一致。2024年5月1日，通某公司结清截至4月30日的租金后，未提前告知便腾空厂房、交还钥匙。某机械公司随即诉至法院，主张承租方未提前通知擅自退租，造成厂房空置损失，应按原合同90日通知标准赔付三个月租金；通某公司则辩称租金已足额支付至搬离当日，发票备注租期足以证明双方租期至4月底，自身不存在违约行为。

法院经审理认为，本案核心争议聚焦不定期租赁的法定解除规则。依据民法典第七百三十四条，租赁期限届满，承租人继续使用厂房、出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁性质转为不定期租赁。发票上标注的租期仅为财务结算周期凭证，不能视作双方约定固定租期的书面合意，通某公司以发票备注主张租期截止于4月30日，缺乏法律依据。

同时民法典第七百三十条规定，不定期租赁双方虽享有任意解除权，但解除合同必须提前在合理期限内通知对方。原合同中90日提前退租通知条款，仅适用于固定租赁期限内，不能直接约束不定期租赁阶段。通某公司未履行提前通知义务，直接以腾空厂房的行为单方终止租赁，违反法定解除程序，应当赔偿出租方厂房空置损失。

结合本地厂房租赁行业惯例、双方实际履行情况及公平原则，法院酌定本案解约合理期限为一个月。最终判决：出租方扣除水电费、电梯维保费后退还通某公司剩余押金4.7万余元；通某公司赔偿出租方一个月租金损失7.4万余元；两项款项抵扣后，通某公司还需另行支付2.6万余元，驳回其他诉讼请求。通某公司不服提起上诉，南通中院二审维持原判。

【法官说法】拥有任意解除权，不代表可以无责离场

不定期租赁的“随时解除”附有前置义务，“合理期限前通知”是强制性程序义务，未履行即构成违约。企业如需终止租赁关系，应当出具书面解约通知并妥善留存送达凭证，防范因厂房空置产生赔偿纠纷。本案也为广大经营主体敲响警钟：商事厂房租赁不能单纯依靠口头承诺、长期交易习惯，切勿认为结清当期租金就能直接撤场。漠视法定提前通知义务，看似省事省心，实则需要额外承担空置损失赔偿责任。