近年来，商品房逾期交房纠纷多发频发，一旦处置不当，极易引发批量矛盾、滋生涉众风险。为高效实质性化解类型化纠纷、精准防范矛盾风险、切实维护群众安居权益，近期，沛县法院积极运用“示范性诉讼+批量化调解”工作模式，邀请县人大代表参与案件调解，稳妥、高效、彻底化解沛县某小区300余户业主逾期交房系列纠纷，以高质量司法护航民生安居、守护社会和谐稳定。

沛县某小区由徐州某建设有限公司开发建设，因开发企业未能按照商品房买卖合同约定时间交付房屋，众多业主诉至法院，业主们维权诉求集中，累计形成300余起涉房纠纷。该案涉案户数多、牵扯利益广、社会关注度高，属于典型的涉众型民生纠纷，矛盾叠加、处置难度大，存在较高的群体性纠纷风险隐患。

前置风险研判，统筹精准部署

为妥善稳妥处置该批案件，沛县法院坚持以人民为中心，立足源头治理、前端化解，针对类型化批量纠纷特点，精准施策、靶向化解，通过标准化裁判、多元化联动、批量式调处，高效清零涉众矛盾隐患。

案件受理后，法院第一时间对该批系列案开展全面风险研判，细致梳理案件基本情况、争议焦点与矛盾风险点，精准把握批量纠纷的共性问题与核心症结。

优选示范案件，统一裁判标尺

针对300余起案件事实相近、诉求同质、争议焦点统一的特点，法院选取典型案件作为示范诉讼案件，开通涉民生涉众案件审判绿色通道，优先审理、快速审结、率先生效。

通过示范判决，法院依法清晰界定了房企逾期交房的违约责任、责任承担方式以及违约金赔付标准，为全部批量案件确立统一、规范的裁判尺度，有效消除双方当事人认知偏差与争议分歧，为后续大批量纠纷调解工作提供了权威、明确的司法依据，实现“审结一案、规范一片”的示范效果。

人大全程参与，批量联动解纷

依托示范判决确立的司法标准，法院深化多元解纷联动机制，邀请人大代表全程参与监督、参与调解，联合住建部门组建专项调解工作组，集中开展批量调处工作。

调解过程中，工作人员坚持法理相融、情理兼顾，一方面严格依据法律规定和示范判决标准，切实维护广大购房业主的合法财产权益；另一方面充分考量房企实际经营现状与纾困需求，积极引导企业主动担责、业主理性维权。通过多轮集中磋商、耐心释法明理、居中协调疏导，有效拉近双方分歧、促成共识达成。

目前，该小区除示范判决外的逾期交房系列纠纷已全部以调解方式圆满办结，纠纷实质性清零，批量涉众矛盾得到彻底化解，既最大程度保障了群众民生权益，也助力企业纾困解难、平稳经营，有效规避了群体性纠纷风险。

下一步，沛县法院将持续深耕实质解纷，常态化推广“示范性诉讼+批量化调解”工作机制，精准高效处置房地产、物业、劳动争议等类型化、涉众性纠纷，不断完善府院联动、人大监督、多元共治的解纷体系，用更优质、更高效、更温情的司法服务守护民生福祉、护航社会稳定。