近日，海门法院审结一起出租屋火灾财产损害赔偿纠纷案，判令失火承租人全额承担房屋维修损失，同时自行承担自身受伤及财物损毁的全部后果。

清晨一场火，烧毁的不只是床铺

2025年10月31日清晨，海门某出租屋内，租客小孙起床洗漱时，突然闻到一股刺鼻的焦糊味。他推门一看，自己卧室里的被褥正冒着浓烟，火苗已经蹿上了床垫。小孙与隔壁合租的室友小刘慌忙接水扑救，手忙脚乱中将火扑灭。然而，卧室内的床、桌椅、地板、墙壁已被烧得面目全非，整个房间被烟熏得漆黑一片，空气中弥漫着呛人的焦味。

这场火，来得突然，烧得蹊跷。火灾过后，两名租客未与房主协商房屋维修及赔偿事宜，便私自搬离出租屋。房东祁女士无奈之下，自行花了7000元维修房屋，并将小孙告上法庭，要求他赔偿损失。不料，小孙却一口回绝：“我正常住房子，没违规操作，火灾原因都不明，凭什么要我赔？”他不但拒绝赔偿，还对房东提出反诉，要求祁女士赔偿自己的烧伤医疗费、误工费、财物损失等共计3.5万余元，并索要1000元租房押金。

一起看似普通的租房火灾，究竟谁该为这场火“买单”？烟灰缸里的“铁证”：消防勘查锁定元凶

案件审理中，消防部门出具的一份《情况说明》成了关键证据。勘查显示：着火卧室的电路、插座、充电器、空调线路全部完好，未发现电气故障痕迹；房屋结构完好，排除了第三人行为的可能。而在床头柜上，一个烟灰缸里赫然遗留了大量烟头。庭审中，小孙自己也承认，他有长期抽烟的习惯，事发当日早晨曾在卧室和卫生间抽烟。

海门法院据此认定，火灾系小孙遗留的未熄灭烟头或烟灰引燃床上用品所致。作为完全民事行为能力人，小孙应当预见在卧室吸烟、随手丢弃烟头的危险，却未能尽到谨慎注意义务，依法应承担全部侵权赔偿责任。合租室友小刘并未参与吸烟行为，也无法时刻监管同住人的个人生活习惯，无需承担赔偿责任。

最终一审法院判决：小孙全额赔偿祁女士房屋维修损失7000元，同时驳回小孙全部反诉请求。小孙不服判决提起上诉，南通中院二审审理后，维持原判。

法官温馨提示：安全无小事，防患于未“燃”

出租屋人员密集、杂物较多，消防安全隐患尤为突出。很多租客心存侥幸，习惯卧床吸烟、随手乱扔烟头，殊不知小小的烟头表面温度可达200℃，中心温度高达700℃，远超棉被、床单等易燃物品燃点，短短几分钟就能引燃可燃物引发大火。

在此提醒广大租房群众：吸烟务必规范处置烟头，坚决杜绝卧床吸烟、室内随意丢弃烟头的危险行为；租房期间自觉规范用火用电，绷紧消防安全这根弦，切勿因一时疏忽，给自己和他人造成不可挽回的财产损失与安全伤害。火灾无情，防患未“燃”。法律不会为疏忽“买单”，每个人都应当为自己的行为负责。唯有如此，才能构筑起真正的安全防线。