“法官，谢谢你啊！没想到我们的事儿一下子就都解决了！”

 “你是一个有人情味的人，你也一定能成为一个好的法官！”无锡市惠山区法院的法庭里，笑声和感谢声交织在一起。而就在几个小时前，这间法庭里还弥漫着浓烈的火药味。

2023年2月，房东李甲与冯义签订了一份《房屋租赁合同》，约定将其一套上下两层的门面房出租给冯义，租期五年，押金15000元，同时允许其转租。2024年2月，冯义将一楼门面转租给王彭开药店。

然而到了2025年下半年，冯义开始拖欠房屋租金。虽然李甲催了一次又一次，但一直到2025年年底，冯义都没有足额支付房租。后李甲向冯义、王彭寄送了律师函，但是冯义仍未补齐租金，王彭也没有搬走。

无奈之下，李甲诉至无锡市惠山区法院，要求判令解除其与冯义的租赁合同，冯义支付拖欠的租金及逾期利息，同时冯义和王彭立即腾房，并支付逾期占用费。

“法官，这两年店里生意实在不好，迟交房租我也是有苦衷的。现在我已经从那里搬出来了！” 冯义低着头，一脸委屈。

 “我们也很冤啊，我们之前是和冯义直接签的合同，而且租金已经付到了2026年2月。我们为了开药店，投入了高额装修费，一旦搬走，损失谁来承担呢？要是非得让我们搬走，那我们后续只能再起诉冯义了！” 王彭更是急得直跺脚。

“他们租我的房子，却不付钱，谁又来体谅我呢？”房东李甲也一肚子苦水。

质证过程中，三方各有各的理，火药味十足。

干警心里清楚，眼前这种情况，如果法院只是判决，即使表面结了案，但背后却隐藏着一系列问题：房东李甲要重新招租，房屋长期空置也是不小的损失；王彭药店无法正常经营，装修费打水漂，回头还得起诉冯义；冯义背着一身债，官司也可能一个接一个……到头来，三方都是输家。

然而就在质证过程中，干警敏锐地发现了一个突破口：李甲并不排斥继续把房子租给王彭，而王彭也表示出了强烈的续租意愿。双方最大的分歧在于，王彭只想继续租一楼，而房东李甲希望将房屋整体出租。

 “你的房子对外招租也有段时间了，现在有找到合适的的承租人吗？”

“王老板，药店现在开的好好的，如果贸然换地址，对生意的影响也蛮大的吧？” 干警没有急于下结论，而是先耐心询问双方的真实想法，试图从这个“最大公约数”入手，打破眼前的僵局。

“我有个提议，你们看行不行：王彭可以承租整个店面，一楼继续开药店，二楼用作仓库或办公室，也可以考虑另行出租，这样对药店的经营影响最小。当然，如果王老板愿意整体租下来，房东这边或许可以适当下调点租金，双方各退一步，怎么样？”

一番掰开揉碎的劝说，双方最终都点了头。王彭同意承租上下两层，李甲也在原租金基础上给了优惠。随后，双方当庭签订了一份全新的租赁合同。

李甲和王彭相视一笑，之前的剑拔弩张，化作了此刻的合作共赢。

最大的疙瘩解开了，剩下的就是冯义拖欠房租的问题。

干警随后又把李甲和冯义叫到一起：“现在新合同签了，房东有了稳定租金，王彭保住了药店。冯老板，你欠的租金、物业费、装修投入等等，咱们拢一拢，大概算下来，和你当初交的房屋押金差不多，大家看两下相抵，从此翻篇，行不行？”

经过几轮调解，冯义和李甲也都点了头，双方当场达成和解，至此该案得到了圆满化解。

（文中人物均为化名）