近日，洪泽法院执行局成功执结一起房屋租赁合同纠纷案件。在执行干警的智慧调解与柔性监督下，执行干警创新“自行变卖、现场履行”方式，既快速兑现了申请执行人的合法权益，又最大限度降低了被执行人的财产损失，一场僵持许久的矛盾在法理与情理的兼顾中圆满化解。

案情回顾：租金难执行，设备成“包袱”

某公司与乔某因房屋租赁纠纷在法院达成调解，乔某未能按期支付相应租金款项，某公司遂向法院申请强制执行。

案件立案后，执行干警依法对乔某的银行存款、房产等财产进行了全面查控，发现其名下暂无足额存款可供执行。此时，某公司提出乔某在承租的商铺内还有一套闲置冷库设备，执行干警第一时间对冷库予以了查封。但经研判发现，若按常规流程对这套冷库设备进行评估拍卖存在两大难题：一是司法拍卖处置周期较长，冷库将长期占用李某的房屋，会导致租金损失持续扩大；二是冷库作为特殊设备，司法评估价值往往较低，且变现难度较大，不利于最大限度实现财产价值。

执行创新：法院监督下“自行处置”，现场执结破难题

如何在依法保障申请执行人胜诉利益的同时，寻求一条高效、经济的“变现”之路呢？面对这一难题，执行干警并没有简单采取“一拍了之”的做法。在综合考虑被执行人履行意愿、冷库市场价值、冷库灵活变卖周期等因素后，决定采取一种更贴合本案实际的变价方案——在法院全程监督下，引导被执行人限期自行寻找买家，拆除冷库设备变卖，变卖价款当场缴纳执行款。

为此，执行干警主动放弃周末休息时间，赶赴执行现场组织双方当事人进行协商。在法院的见证和监督下，被执行人乔某联系买家进场拆除设备，并将执行款全额缴纳完毕。整个执行过程公开透明、有条不紊，从自行变卖到案款到账仅用时一周。

案结事了：高效执行获点赞，司法温度暖民心

“没想到法院周末还为我们的事奔波，更没想到这么快就能拿回全部欠款，房子也终于可以再次出租了！”某公司负责人激动地表示。

被执行人乔某也如释重负：“法院没有一拍了之，而是给了我们自己找买家变现的机会，价格比拍卖高，设备也没有闲置浪费，心里的石头也终于落地了。”至此，这起一度陷入僵局的纠纷在执行干警的灵活处置与不懈努力下，得以高效、圆满执结。

法官说法：刚柔并济，追求执行“最优解”

本案是洪泽法院执行局贯彻落实善意文明执行理念，刚柔并济推进执行工作的缩影。面对暂无存款但有其他财产可供执行的案件时，执行干警没有机械办案，而是因案施策，根据实际情况，在法律框架内积极寻求“损失最小化、权益最大化”的执行方案。本案中“监督自行变卖”的做法，既避免了司法拍卖周期长、价格低的弊端，又及时清退了被占用的房屋，实现了双方当事人的“共赢”。