翩翩荷叶青, 田田绿萍萌。在徐州市丰县老城区护城河畔，有一栋崭新的综合性商业楼拔地而起，气派的外观，潮流的设计，为老城区注入了新活力。

项目建成以后，将成为集办公、宾馆、住房等多功能综合大楼，能为老城区的居民带来极大的方便。

附近的居民都知道，这么一座大厦曾经停工了3年，如今能够顺利建起来，实属不易。

25户业主遭遇“烂尾楼”，忙碌的法院又遇到了大难题

丰县西城区的新楼盘并不多，前些年，周围的居民听说开发商要在这里建集住宅和商业于一体的综合性楼盘，纷纷拿出自己的积蓄，为早早定下房屋支付意向金。

该楼盘占地2万平方米，建设房屋92套，一楼还有大型农贸市场，因此，在预售初期，所有建设房屋均以签订房屋预售合同的形式销售一空。

“我们两人是为了自己孩子上学，要不是法院居中调解，孩子上学都被耽误了！”业主陈先生与韩先生回忆起当时打官司的场景脸上仍然透露着担忧。

一开始工程进展很顺利，大家伙上下班路过工地，看着里面忙碌的工人师傅身影，心里都在盼望着早日住上新房子。

可谁承想，在楼盘建设即将建设完成时，项目停工并陷入烂尾的境地。业主们到售楼处讨要说法，双方还一度产生摩擦。

“你们再不退钱，我们就发抖音举报你们！”

“别冲动！法院就在南边不远处，咱们去维权！”见楼盘停工多年已经毫无动工希望，陈先生等人来到丰县法院开始了维权路。

在法官的调解下，业主与开发商达成了调解协议，约定开发商返还购房款及利息。约定期限至，开发商无力支付，大家遂向本院申请强制执行。

一面是委屈的业主们，一面是病恹恹的企业，法院该如何破局

“900万的标的额，25个家庭，绝不能机械办案，要深入走访，摸清情况，用心办好！”院党组在了解到该案情况后，决定成立专项执行小组，由院党组成员、执行局局长曾杰任组长统一调度，执行局副局长黄超贤任副组长负责推进案件办理。

专项执行小组成立后，黄超贤先是带队向住建部门深度了解工程建设情况，后又冒着小雨走进这座“烂尾楼”现场进行实地勘察。

“公司负责人给我留下的第一印象很深，那天，他的脸上写满了惆怅和无奈。”黄超贤说。

“西边缺这么一座综合大厦，如果能建成了，人气肯定很旺，可眼下，我们缺的是时间……”

经过走访交谈和查阅相关资料，执行小组了解到开发商的现实情况很糟糕，受疫情管控及资金短缺的影响，该公司因无力交付房屋而债台高筑。

但公司法定代表人和股东一直存有再次注入资金的意愿和能力。若开发楼盘能够续建成功，公司就可以偿还所有的债务。

基于此，执行小组坚持“主动服务、能动执行”原则，秉持“盘活代替拍卖”“和解代替强制执行”理念，对所有涉该公司的执行案件进行系统性谋算，一体化处置。

经承办人小心求证，科学研算，结合楼盘建设情况、房屋市值预算、工程资金需求等因素，编制《某某大厦建设工程一览表》。

经过多轮研究，执行小组得出了一个结论：“这个案件有解，眼下，要给企业松绑，助力推动楼盘复工续建，让购房者重拾信心。”

多番付出迎来“我们不能等”到“我们可以等”态度转变

“我们既要用嘴说，更要摆事实。”在制定下一步案件办理的策略后，黄超贤下达了以“1对5”的“游说”任务，由5名小组成员分别负责5位业主的沟通联络工作，旨在为业主争取利益最大化，为企业争取“喘息”的时间。

“大家都在气头上，一开始我们拿着方案过去，大家是不相信的。”虽然“游说”工作开头并不顺利，遇到的阻力很大，但随着多次组织被执行人和申请执行人代表进行座谈、电话沟通、上门走访，执行干警们有着一种相同的感受：实际上，大家更希望楼盘能够完工，住上新房子。

这种相似的感受燃起了执行干警们的斗志。

渐渐地，干警电话打得更频繁了，上门走访、座谈会次数更多了，业主们对楼盘“复活”的期望和信任也满满增加了。

“韩先生他们同意执行和解的时候，我们真的很激动，也很开心。因为，我相信大家一定能住上新房！”在一次座谈会上，当黄超贤详细讲明烂尾盘“复活”将大大提升公司的资产能力后，申请执行人韩先生等人给了企业最后一次机会。

“喘息”的机会来了，案件办理的步伐也越来越快了。

后来，在执行小组的不懈努力下，25个案件的申请执行人均与公司达成了执行和解协议，公司因此获得宝贵的一年生存之机，为其再次注入资金、盘活楼盘换得宝贵的机会。

再一次的“如期交付”成了现实，企业盘活了，业主满意了

如今，停工三年之久的楼盘已经建设完毕，消防等项目已经通过合格验收，只待供电手续、城建档案办理齐全，即可办理房屋预售许可证。

据估算，公司现在建成的房屋预计价值2000余万元，足以支付其所有的债务，还可以实现盈余。

“上房后，我们打算为每一位业主写一封致歉信，并为大家准备精美礼品作为补偿。”如今，企业负责人释放了巨大压力，正着手精心策划补偿业主们的方案。

另一面，见期盼多年的房子即将交付，如何把房子装修的漂亮、精致、孩子上学学区等已成为业主群里每天讨论的话题。

“住房问题是最大的民生，践行司法为民宗旨，坚持民生无小事是能动执行的基本要求。我们以‘盘活’代‘处置’，以‘和解’换‘生机’，以‘保障民生’替‘执行指标’，就是发挥了能动执行的“巧”劲。该系列执行案件背后映射的是人民住房最基本生存权利的维护，因此，我们针对该系列案件专门成立了执行小组，配足执行力量，班子成员，全程指挥、专项调控，为的就是在这样强力度、高重视的态势下，以快速高效达成和解协议，保全购房人的住房权益和申请执行人的胜诉利益。”院党组书记、院长周立如是说。