蓝天花园小区的一位业主张先生，在新房交付时发现房屋居然存在没有通电、漏水、墙体开裂等一堆问题，在要求开发商维修未果后，导致其整整4年未能入住，只得在外租房居住。无奈之下，张先生将开发商告上法庭，要求开发商赔偿4年房租金5.76万元（按每月1200元的标准）。近日，这起纠纷一审有了结果，钟楼法院判决开发商承担张先生近一半损失，同时判令开发商限日对房屋存在的质量问题进行整改。

张先生原来一套老房在2008年拆迁，当年7月，张先生购买了一套蓝天花园小区的房子，11月房屋交付。张先生在房屋验收过程中，发现房屋存在3大问题：电源不通、漏水、客厅顶及卧室顶有裂缝。当时物业公司虽承诺整改，但一直未见行动。后在张先生催促下，物业公司曾两次对漏水问题进行整改，但未得到有效处理，且房屋电源也始终未能接通。在这4年时间里，张先生一直在外租房居住。因开发商迟迟不肯解决问题，今年5月，张先生把开发商告上法庭。

庭审中，开发商认为，对房屋存在的漏水、墙体开裂等质量问题，应凭专业机构的鉴定，如果确实存在房屋质量问题，公司会承担一定责任。另外，这套房子不能入住不等于张先生没房住，要不要为张先生承担房租金应由法院定。

审理期间，法官到现场对房屋进行勘验，发现确实存在漏水、墙体开裂、客厅卧室顶裂缝等问题。根据我国《建筑法》规定，竣工验收的屋顶、屋面不得有渗漏、开裂等质量缺陷，且建筑工程实行质量保修制度，保修期为5年。

法院审理后认为，交付使用的房屋存在质量问题，如开发商拒绝维修或在合理期限内拖延维修的，买房人可自行或者委托他人修复，修理费及修复期间造成的损失由出卖人承担。该案中，张先生在发现房屋存在上述问题，通知开发商及物业修复，问题始终没解决。在此情况下，张先生可以采取自行或委托他人修复，届时再向开发商主张维修费用和损失。但张先生没有这样做，而是外另行租房，从而扩大了损失。所以，张先生要求开发商赔偿4年租房的诉讼请求法院不予支持。但鉴于开发商交付的房屋存在质量问题，确实给张先生造成一定的损失，法院参考房屋交付时间、同地段同类房屋租金标准等因素，酌情支持张先生损失2万元。

最终，法院判决开发商赔偿张先生2万元，并限令开发商在判决生效之日起30日内对房屋存在的问题进行维修，并接通电源。