[案情回放]

女朋友怀孕急等举办结婚仪式，可打开婚房一看，却发现楼上房地产公司的房子向下漏水，刚装修好的豪华婚房已经严重进水霉变，无奈下只得租房结婚。房主王先生实在气不过，找房地产公司理论，房地产公司推诿说应该由燃气公司赔偿其损失。2008年3月王先生愤怒的把房地产公司和燃气公司告上法庭，要求其赔偿装修损失10万元和赔偿租赁房屋损失14400元。房地产公司却表现的很是委屈，拿出几张燃气公司施工现场的照片辩称造成王先生的财产损失的原因是燃气公司在安装煤气管道的过程中没有将楼顶的管道口密封，导致雨水渗漏其所有的501室，然后再渗漏至王先生的401室，燃气公司是实际侵权人，因由其承担责任。燃气公司则称其与房地产公司是煤气安装的合同关系，不是王先生主张的财产损失的侵权人不应承担责任。在庭审中，王先生申请对装修损失和进水原因进行了鉴定，经鉴定：“装修损失为59579元；因房地产公司所提供的图纸没有关于煤气安装的设计和说明，故对进水原因无法作出明确的鉴定结论”。经法院数次调解无效，11月27日法院判决房地产公司赔偿王先生59579元并赔偿相应的租金损失（以月租金700元，从2008年1月18日计算至履行之日）。

[法官点评]

一、王先生楼上的501室所有权属于房地产公司所有，其应对该住房尽到充分的管理义务，以防止相邻关系受到损害，但房地产公司没有尽到充分管理义务，造成501室向下漏水渗入401室并造成积水，以致王先生装修造成损失，房地产公司为侵权人并存在过错，故对王先生造成的损失应承担赔偿责任。

二、虽然房地产公司主张进水原因是由燃气公司所钻煤气孔道没有密封进入雨水所致，但仅凭其提供的两张照片并不足以证明其观点，且因其提供的图纸没有标注煤气管道的设计和位置，致使不能鉴定出进水原因，责任也在房地产公司，如房地产公司能够提供充分证据证明实际侵权人，可在承担责任后另行追偿。

三、因房屋进水造成损失，在损失未能处理之前王先生不能入住该房，王先生租房所应产生的费用房地产公司也应当予以赔偿。王先生主张租赁房屋的月租金1200元，但法院认为租金损失应参照王先生房屋所在位置同等地段、同等面积的房屋的租金进行计算。故向王先生房屋所在地段的中介机构进行了调查，经调查该同等地段、同等面积的房屋租金约700元左右。经法院召集双方当事人进行质证，都认可月租金700元，法院予以支持。