[案情]

2006年9月，张某与某房产公司签订房屋买卖合同，约定在交房后90日内为张某办理备案登记手续。房产公司于2007年1月向张某交付了房屋，同年8月为张某办理了土地使用权证。在交付该土地使用权证书时，张某向房产公司作出承诺，放弃向房产公司主张逾期办理土地使用权证书和房屋产权证书违约金的请求权。至2008年6月，房产公司仍未为张某办理产权书的备案登记手续，张某遂向人民法院起诉，要求房产公司按照合同的约定支付逾期办理房屋产权证书备案登记违约金。

[分歧]

一、张某已明确表示放弃逾期办理房屋产权证书违约金请求权，故张某的诉请不应得到法院支持。理由是，房产公司在向张某交付土地使用权证书时已构成逾期办证。张某在明知房产公司违约的情况下，仍表示放弃诉权，是张某的真实意思表示。根据诚实信用原则，在张某明确表示放弃对房产公司的违约金请求权的情况下，张某诉讼不应得到法院支持。

二、张某明确表示放弃的是在领取土地使用权证书是已经对房产公司形成的逾期办理土地使用权证和房屋产权证书备案登记手续的违约金请求权，对表示放弃日以后形成的逾期办理房屋产权证备案登记手续形成的违约金请求权没有放弃。理由是，张某在表示放弃违约金请求权时，其真实意思表示为放弃已经形成的违约金请求权，对放弃期日以后形成的违约金请求权并未放弃，故张某的诉求应得到部分支持。

三、张某明确表示放弃的是在土地证交付前形成的违约金请求权和交付后合理期限内办理房屋产权证书备案登记手续的违约请求权。理由是，房产公司在向张某交付土地使用权证书时已经构成逾期办证。同时，张某明知在交付土地使用权证书后的合理时间内房产公司才可能向房地产权属部门办理房屋产权证书备案登记手续。在这种情况下，张某仍作出放弃对房产公司的逾期办理土地使用权证书和房屋产权证书的意思表示，张某应承担该意思表示所产生的法律后果。另外，该违约请求权属于法律上的形成权，在张某明确表示放弃该权利时，即产生一个对房产公司在张某意思表示范围内的违约金请求权赦免。但是，张某作出意思表示的前提是其认为开发商可以在合理期限内为其办理房屋产权证书备案登记手续，其在作出放弃违约请求权的同时，作为一个善良民事主体其不可能预知开发商会因其他原因迟延办证，即其相信开发商会在合理时间内为其办理房屋产权证书备案登记手续，故开发商超过该合理期限未为张某办理房屋产权证书备案登记手续所产生的违约请求权的放弃并非张某的真实意思表示，该行为不应产生对开发商逾期办理房屋产权证书备案登记手续违约请求权的赦免，张某在开发商交付土地使用权证书后的合理时间外因开发商逾期办理房屋产权证书备案登记手续所产生的违约请求权应得到法院的支持。

笔者第三种观点。