大型房地产开发商往往选用自家的物业，但在法律上二者并不是同一主体，利用所在物业公司职位，迷惑购房、租房人实施诈骗，如此大胆的物业经理必将受到法律的严惩。

钱凯曾因合同诈骗被判处有期徒刑3年，2013年出狱后担任国内某知名开发商的小区物业经理，在职期间的钱凯不满足于工作现状，很快又打起了“赚快钱”的歪脑筋。2016年至2018年期间，钱凯谎称所管辖的小区有一处房产系地产公司抵押给第三方，受第三方委托准备将该套房出售，以签订虚假合同的方式卖给张大福，并以收取购房定金、房款为由，骗得张大福19万元。后又如法炮制，再次骗得王小贵24万元。后因种种原因，未能办理手续，钱凯退还给张大福、王小贵共计23.3万元。与此同时，钱凯还利用职务便利，将该小区物业三间门面房、四套物业用公寓分别租赁给他人，收取租金22.85万元，其中12万元转到物业公司账上，另有10.85万元租金未上交公司而被其挪作个人使用，直至案发未归还。在此基础上，钱凯还虚构将不属于该小区物业的原售楼处可以出租的事实，许诺给他人用于做健身会所使用，骗取被害人租房定金人民币10万元。

经多名当事人举报，钱凯因涉嫌合同诈骗被公安机关立案侦查，后被检察机关提起公诉，昆山法院依法审理此案。经查明，钱凯以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方人民币19.7万元，数额较大，其行为已构成合同诈骗罪；钱凯利用职务上的便利，挪用本单位资金归个人使用，共计人民币10.85万元，数额较大、超过三个月未归还，其行为已构成挪用资金罪；钱凯以非法占有为目的，采用虚构事实、隐瞒真相的手段骗取他人人民币10万元，数额巨大，其行为已构成诈骗罪。钱凯犯数罪，依法予以数罪并罚。据此，判处钱凯有期徒刑六年六个月，并处罚金人民币二万元。（文中人物均为化名）

法官提醒：

物业公司的工作人员一般不具备房屋的产权代理，在涉及房屋买卖、租赁的过程中，不能轻易的相信管理人员的说法。在此提醒广大购房者、租客，在签订合同时要提高警惕，加大对交易人资质、委托材料真实性的审查力度，避免上当受骗。