施某与陆某于2002年登记结婚，施某与前夫所生女儿周某（时年5岁）与施某、陆某共同生活，并改姓陆。施某、陆某婚后于2007年8月购买房产一套，登记在女儿周某名下。2009年2月双方协议离婚，约定该房出售，陆某可得13万，施某可得10万。双方离婚后，周某跟随生母施某搬离原住处，房产由陆某居住使用。之后，房屋未出售，双方为该房发生多次诉讼，2010年1月，在周某起诉陆某一案中，施某以女儿周某（时年法定代理人的名义与陆某签订和解协议，约定：房产归陆某所有，由周某、施某在2016年10月底前过户给陆某，过户费用由陆某承担；陆某在五年内分期支付周某、施某11万余元，每期2万元左右；如陆某不按约履行，则陆某无条件放弃房产，房产归周某、施某所有，且不返还已收房款。协议签订后，陆某依约支付前两期房款，施某照收不误。陆某将第三期2万元付至法院，法院催促施某领取，施某明确拒收，陆某只得取回2万元。周某于2017年提起诉讼，请求确认施青某、陆某2009年的离婚协议及2010年协议中处周某房产的条款无效，房产归周某所有，陆某从房产中迁出。理由是房产登记至周某名下，生母与继父之间的协议损害了周某的物权。施某辩称，同意女儿诉请，房产属于周某所有。陆某认为其与施某于2010年达成的协议合法有效，请求确认协议有效，周某协助办理房产过户到其名下。审理中，陆某向法院交付剩余全部房款。

法院经审理认为，房产系施某、陆某婚后购买，赠与并登记在女儿名下。施某、陆某离婚协议对女儿名下房产进行处理，此时作为女儿尚属于未成年人，施某、陆某作为父母，负有监护职责。登记在女儿名下的房产系女儿居住必要财产，关系到被监护人的生存权。根据《中华人民共和国民法总则》第三十五条的规定，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。施某、陆某作为监护人，在协议离婚时处理女儿的房产，既未征询女儿意见，亦未从女儿利益出发，该处分行为无效。之后，施某以女儿周某法定代理人身份与陆某于2010年达成房产归陆某，陆某分期支付房款的协议，系周某与陆某真实意思表示，合法有效。陆某按约履行，施某明确拒收，系施某也就是周某违约，由此产生的后果应由违约方承担。双方应继续履行协议，陆某将剩余房款提存法院，周某应按约将房产过户至陆某名下。判决驳回周某诉请，周某协助过户。

法官点评：夫妻买房时将房产登记在子女名下非常普遍，当时的想法可能是财产早晚是孩子的，登记在子女名下还能省遗产税，谁都不会想到将来会离婚，会遇到处理夫妻共同财产的难题。

该案中施某以女儿法定代理人名义与陆某达成的房产处置协议有效，陆某才有幸取得自己本该拥有的房产。如果双方达成房产处置协议时女儿已成年，则因为房产登记在女儿名下，法律上可视为夫妻将共同财产赠与女儿而认定为女儿的财产，只要女儿不同意，施某就无权以女儿法定代理人的身份处分女儿的财产，陆某就将失去原本可以分得的房产。