2年前，施某以5000元价格购买了戴某的房屋及其宅基地。而今因房价节节升高，戴某自觉吃了大亏，向法院起诉主张双方买卖合同无效。

戴某声称因自己长年在外打工，遂将自家两间房屋交予邻居陆某打理。熟料在2009年，陆某竟与以5000元的价格将自己所有的房屋及其宅基地流转与另一人施某。直至2011年年末，自己回家才发现老房被拆，施某另起新房，并无偿使用了自家农田。遂以陆某、陆某二人未经他人同意，处分他人财产为由，将二人诉至法院，请求依法确认双方签订的房屋买卖协议无效。

法院经审查后认为，2009年房屋及宅基地流转时，是戴某通过电话授意陆某与施某订立协议的，且当场有四位人证可资证明，对此法院予以采信。因此，陆某和戴某已构成代理关系。按照《中华人民共和国民法通则》第63条之规定，代理人在代理权限内以被代理人的名义实施民事法律行为的，由被代理人即戴某承担民事责任。其次，2009年协议拟定后，施某已通过银行给戴某汇款5000元，戴某并未表示异议，双方已用实际行动履行了协议的内容。而在事情发生近两年后又向法院起诉，有失诚实信用。

综上，从诚实信用和维护市场正常交易的角度,法院判决当事人双方签订的房屋购买协议合法有效,驳回原告戴某请求。

法官连线：施某的遭遇并非个案,而是二手房买卖纠纷中的普遍现象。近年来，房价增值幅度如此之快,让部分房主卖房后没过多久就觉得价格偏低,后悔当时的卖房行为。类似这种以自己并不知情为由,主张房屋买卖合同无效的案件,随着房价的上涨不断增加。因而为避免买房后引起纠纷,法官在此提醒广大消费者,买房人在签订房屋买卖合同前,应认真审查房屋的权利状况,要求售房者提供确保有权处分所售房屋的证明,并尽量保留卖方同意卖房的证据。