研究所把房子租给了王某用于经营酒店，王某拖欠租金19万元，房屋到期研究所要求收回房屋，双方未能协商一致，后研究所在村委会书记的见证下，将房屋内王某的物品搬出保管，王某认为研究所侵犯了自己的财产所有权，将研究所起诉至法院，要求返还物品或者折价赔偿30万元。5月21日，徐州鼓楼法院审理了该起案件，判决研究所折价赔偿王某经济损失3万元。

 

拖欠租金19万

 

研究所作为房东于2007年8月31日与王某签订房屋租赁合同，合同自2007年9月1日至2010年8月31日止，第一年租金8万元，第二年租金9万元，第三年租金10万元。自2008年9月1日至2010年8月31日王某没有按照合同约定支付租金，总计拖欠租金190000元，研究所为此三次诉讼至法院。

 

强行收回惹纷争

 

2010年11月4日王某委托律师向研究所发出律师函，催促该所尽快接收其租赁的房屋，否则将撤回看管人员，由此产生的房屋毁损等后果将由研究所承担，但双方未能按此履行。后研究所出于收回租赁房屋的目的，采取非正当方式进入王某承租的房屋，并将部分物品擅自转移地点进行保管，其间该所邀请了村委会书记作为见证，并拍摄了录像存证。2010年12月9日，王某向公安机关报警，但公安机关作为民事纠纷拟调解。2011年3月29日，王某将研究所起诉至法院，请求判令研究所返还餐具等物品或折价赔偿3万元。

 

非正当方式违法

 

法院经审理认为，租赁合同到期后，承租人应当及时返还租赁物，王某应当及时清理租赁房屋内的物品并妥善安置，将租赁房屋返还给研究所。研究所要求王某返还租赁房屋，并无不当，但双方对此无法达成一致意见的情况下，应当采取合法手段实现自己的权利，而该所采取非正当方式收回租赁房屋，擅自清理转移租赁房屋内王某的物品，侵害了王某的财产所有权，造成损失应当依法赔偿。

 

判决赔偿3万元

 

法院关于赔偿数额的确定，研究所在收回房屋过程中，邀请有关人员到场见证并制作录像资料及留存物品清单作为证据，而王某主张财产损失赔偿，仅提供自制清单说明财产状况，未提供其他证据加以证明，其财产价值无法证明，不足以推翻研究所所提供的物品清单和录像，起诉讼主张难以全部支持。法院综合考虑王某经营酒店的规模、双方当事人的过错责任及原告可能遭受的损失等因素，判决研究所赔偿王某经济损失30000元。