高邮法院在审理案件中发现，该市部分传统制造业企业纷纷涉足房地产市场，引发民事纠纷，，应引起高度重视。

一、现状特点

1、相关企业长期经营传统制造业，企业形象良好，资信级别较高，发展势头稳定，资本实力雄厚，部分为行业龙头大型企业，具有一定的市场占有率，提供大量就业、创造巨额利税。

2、将部分或主要资源投入商业地产，大型企业通常投资成立置业公司，从事房地产开发、销售业务，中小企业及企业主直接投资楼盘，通过房价上涨转手获利。

3、地产利润成为企业重要营利来源，由于成本上涨、竞争充分，传统制造业的利润空间进一步缩减，而房地产开发毛利率长期保持在30%以上，这是吸引制造业资本进入商业地业的主要原因，另一方面，地产利润在企业营利中的比重越来越大。

4、一定程度上影响和制约主业发展，传统制造业资金投入不足，转型升级缓慢，技术研究滞后，品牌培育和维护乏力，甚至部门企业主业经营出现明显下滑趋势。

5、存在较多的纠纷隐患和经营风险，传统制造企业缺少房地产行业经验、专门人才、管理措施，风险意识不强，防范能力不足，纠纷处置能力偏弱，在工程实施、市场销售和售后服务环节隐含纠纷隐患。特别是房地产调控政策出台后，地产项目融资困难，少数企业以制造业名义获得贷款，再注入地产项目，使金融调控政策失去作用，也使企业经营面临重大的不确定因素。

二、对策建议

1、加快推进产业转型升级，引导企业尽快扭转“低成本、低价格”的产业发展模式，更加注重技术创新，增加科技投入，提升品牌价值，引进高科技人才，提高产品附加值，着力提升传统制造业的营利能力。

2、强化司法服务保障举措，采取针对性的务实举措，调研相关企业、行业发展情况，提出司法建议，帮助重点企业梳理经营风险，依法解决现实问题，通过司法手段，进一步规范经营管理模形式，积极妥善地化解涉诉矛盾纠纷。

3、进一步加大金融监管力度，金融监管部门应加强化监管审核职能，更加严格地执行地产调控政策，重点加强对企业贷款实际用途监督与审查，金融机构应提高风险防范意识，及时制止相关企业擅自改变贷款用途。