去年10月起，受房价调控政策影响，不仅一手商品房市场低迷，二手房交易市场也日益冷清。日前，一起因房价下跌，买房人反悔引发的房屋买卖合同纠纷在镇江润州法院审结。在法官的调解下，买房人以给付43000元弥补房主损失了结此事。

2011年7月16日，通过中介订立房屋买卖合同，马某将黄山南路某小高层房屋（含附属设施、设备）以830000元的价格出售给王某。双方约定：王某签订合同之日支付定金20000元，该款由中介保管；2011年10月底，王某支付40万元，马某让房；同年12月王再支付10万元，2012年5月26日前办理过户，之后40日内付清剩余房款。如一方违约，须赔偿中介劳务费16600元并赔偿另一方20000元。

协议签订后，马某交清水电费等费用准备交付房屋。却在10月底接到中介电话，称王某反悔不愿购买房屋了。此后，房价每况愈下，马某认为王某的行为导致其遭受房价下跌损失，于是提起诉讼要求王某赔偿损失73800元。

“签订合同后，房价跌得太厉害了，我再买这个房子就亏大了。我愿意损失2万元定金给原告，已经承担了违约责任，原告要求7万元的损失没有道理，我不同意。”王某认为自己已经承担了违约责任。

审理中，双方以2011年底为基准日对房屋及附属设施进行了价格鉴定，价格为756056元。

法院经审理认为，王某无正当理由明确表示不履行合同，导致马某遭受房价下跌损失,马某要求王某增加违约金以弥补损失，符合法律规定。对于违约金的考量，法院兼顾合同履行情况、王某主观过错程度、社会经济状况等因素，根据公平、诚信原则，对双方进行了调解，最终双方同意以43000元了结此事。

法官释法：

违约金是对违约的一种经济制裁，违约金的设立，是为了保证债的履行，即使对方没有遭受任何损失，也要按照法律或者合同的规定给付违约金。

双方在合同中约定的“赔偿损失数额20000元”，应视为对违约金的约定。一般情况下，违约的一方只须承担违约金的损失。但在本案中，自2011年10月后，镇江市的房价确实呈一路下滑的趋势，根据房屋价格鉴定结论，原告的损失远远超过合同约定的违约金2万元。根据法律规定，违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院予以适当增加，以使违约金与实际损失大体相当。

反之，约定的违约金过分高于实际损失的，当事人也可以请求人民法院予以适当减少。