近日，如东法院审结一起恢复原状纠纷，被告王某作为承租人擅自在所租赁房屋隔墙上开设通道，经法院审理查明认定系侵权行为，原告赵某作为出租人诉请恢复原状依法得到法院支持。

2008年3月1日，被告王某因经营需要，向原告赵某承租面积为90平方米的店面房，并签订租赁合同一份，合同中明确约定了各自的权利义务等事项。后被告为扩大经营所需，又租赁了原告赵某毗邻户陈某的店面房，陈某与原告赵某两户房屋仅一墙之隔。后被告为自身经营方便，在未告知并取得原告赵某的同意下，在陈某与原告赵某两户房屋的隔墙墙体上开设了一处通道，原告赵某就此与被告交涉未果，后诉讼至法院，要求被告王某恢复房屋原状。

法院认为，因案涉隔墙属相邻房屋建筑物区分所有权人共用的墙壁，属原告及其相邻户的共有部分，双方享有共有和管理的权利，在本案中被告作为承租人仅对租赁房屋享有占有、使用的权利，而不具有处分权，被告如要对隔墙进行处分，除租赁合同存在明确约定外，必须征得全体共同共有人同意，现租赁合同中对此并未明确约定，被告在隔墙上开设通道又未曾取得原告同意，原告对此事后也不予认可，故应认定被告系未经原告允许，擅自打通墙体开设通道，其行为已侵犯了原告对房屋的合法权益，对此应承担侵权责任，法院判决被告对其擅自开设的通道进行砌墙修复，恢复房屋原状。