2011年1月份，张峰与李玉签订房屋买卖协议，将自家新买尚未办理房证的房屋转给李玉。协议签订后，张峰却不愿交付房屋并要求解除合同，李玉为此诉至法院。2012年9月5日，徐州市鼓楼法院人民法院审理了这起房屋买卖合同纠纷，经过法院调解，张峰自愿赔偿李玉办理房屋契税产生的费用10400元。

2011年初，张峰通过天华房产中介与李玉相识，并于同年1月25日签订房屋买卖协议，协议约定:张峰将位于本市鼓楼区锦绣山水的房屋（109.28平方米）出售给李玉，房屋成交价格为885000元，李玉先付给张峰20000元定金，并于2011年3月5日前分两次将价款付清，定金在最后一次付款时抵充。张峰及李玉在协议上签名，天华房产中介的陈华同时在协议上签字证明。协议签订后，李玉把25000元交给天华房产中介，该中介向李玉出具收条。之后，张峰却迟迟没有与李玉联系办理房屋交付及贷款事宜，为此李玉向张峰发送告知函，要求其尽快履行合同义务。但是，张峰却以没有收到定金为由不愿交付房屋并要求解除合同。庭审中，天华房产中介的工作人员证明李玉将25000元交给该中介，其中20000元作为定金用于缴纳契税，3000元用于办理贷款，剩下2000元作为中介费用。天华房产中介缴纳了10400元契税后，将税票交给了张峰，剩余费用因纠纷问题一直留存在中介处。

法院审理后认为，原被告签订的房屋买卖协议是合法有效的房屋买卖合同，双方均应按照合同约定履行。本案的争议焦点是原告李玉是否按照协议约定缴纳了房屋定金、被告张峰拒不交付房屋是否构成违约。依照争议焦点，法官向被告释明风险，如果经过查实，原告按照约定缴纳了房屋定金，被告拒不交付房屋的行为便构成违约，被告将要承担双倍返还定金的违约责任。法官亦告知原告李玉，其并没有直接将定金交付被告，而是由中介机构代收并以中介名义出具收条，该笔款项的定性存在争议。原、被告权衡利弊后，均请求承办法官进行调解。最后，张峰同意赔偿李玉办理房屋契税产生的费用10400元，李玉同意所有纠纷一次性了结。