外地来吴务工的小伟贪图便宜购买了一套二手房，由于未经过中介就达成了交易，结果因房子早被法院查封无法过户，面临钱财两失的境地，懊悔不已。

近年来，随着城市化进程的发展，商品房价格也节节攀升，买房的压力也越来越大。小伟是一名来吴江的务工人员，经过多年打拼小有积蓄，但要想买一套新房还有很大的差距，所以他选择了买套价格相对便宜二手房，可没想到准备去过户发现麻烦来了，房子早被法院查封了，过不了户，而出卖人早已不知所踪。

小伟多次到吴江法院执行局，要求法院解除对其房屋的查封。法院经调查，发现该房屋登记在李某的名下，确实已被查封。原来，李某在出卖房屋前已经背负巨额外债，在吴江法院的案件就有两百余万元的债务，债权人申请了财产保全，法院便查封了其名下的房产。李某自知该房屋肯定保不住了，便谎称急需资金周转，以低于市场价格百分之十左右的价格卖给了小伟。小伟看到李某有产权证，价格又便宜，也没有过多考虑，便急于买下。为了省点中介费用，自行给付了三十余万的房款。而李某拿到房款后不知所踪，直到房子无法过户，小伟才知道房子早已被法院查封，自己上当受骗了。现在小伟已向吴江法院起诉要求李某归还房款。

法官提醒：二手房买卖需谨慎，最好通过有资质的中介机构，到房产管理部门查询该房屋是否有抵押、是否被法院查封等情况，支付定金应低于房价总额的百分之二十，房款不宜直接给付出卖人，可以通过房地产部门资金托管的形式，待房屋过户完成后，再支付全部房款，以保障交易安全。