因经营需要，需租厂房，双方签订书面合同，因租赁物达不到经营需要，承租者无法经营的情况遂将机械设备运走，要求解除租赁合同返还租金未果，遂诉至法院。近日，射阳法院对该案作出一审判决。

孙某在某工业园区有闲置厂房及宿舍5间、食堂、厕所等设施。2010年3月1日，刘某要求租赁上述厂房宿舍等，与孙某签订了一份厂房租赁合同。该合同约定：租期2年，年租金7万元，每年3月1日前交清；租房期间刘某的水电费由其自己承担；因孙某原因导致刘某无法在租赁期内正常营业，所有损失由孙某赔偿。因刘某使用不当致使厂房设施损坏的，由刘某负责维修，无法维修的，按价赔偿等内容。合同订立时，刘某预交了3万元租金后，刘某将部分机械设备运抵承租的厂房，准备用电时，发现孙某租给刘某的厂房内无变压器等设备，电力配置缺乏，供电量和生产负荷不相应，刘某无法生产。刘某多次与孙某协议，要求孙某申请电力部门安装变压器等配套设施未果，刘某在2010年4月上旬将机械设备运走，同时将孙某的租金收条予以退还，通知孙某解除租赁合同。

法院审理后认为，原、被告双方签订的厂房租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反有关法律规定，依法有效。出租人提供的租赁物依法应当符合合同约定的用途，被告租赁厂房给原告生产经营，其提供租赁物应当包括电力配置设施，并且应当符合原告生产经营的要求。现被告提供的厂房中配套电力设施不能满足原告的生产要求，原告请求增加电力设施配置未果，原告无法生产经营，遂搬离租赁厂房，通知被告解除租赁合同，原告的行为不构成违约。原告请求被告返还3万元租金，对于原告已经租用厂房1个月余的租金应当予以扣减。遂作出了被告孙某在本判决生效后10日内返还原告刘某租金12500元。