《中华人民共和国物权法》第七十七条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”然而现实生活中，确经常有人擅自将住宅用房改作经营用房，影响了邻居的正常生活，由此引起邻里纠纷。近日，常州市钟楼法院审结了一起相邻关系纠纷一案，依法判决被告姚某一年之内停止其在现有住房内的经营行为。

原告孙某现年68岁，与被告姚某系邻居关系，均居住在本市某小区一楼。2002年起，被告未经原告同意，即在其上述住处开办诊所。被告经营之初，原、被告邻里关系尚可。后因慕名而至被告处就诊的患者陆续增加，且清晨就有患者至原、被告所处的楼房前排队候诊，对原告的生活造成影响。2006年起原告多次向市卫生局及市区两级信访部门反映，要求解决未果。原、被告邻里关系为此受到影响，被告虽设法尽量减轻对原告的影响，但由于双方一直不能达成一致共识，上述矛盾至今未能得到真正、彻底的解决。近年来，随着《中华人民共和国物权法》及其相关司法解释颁布并开始实施，原告依据物权法的相关规定诉至法院，要求被告停止在其住所内的经营行为。被告姚某则称，开办诊所系合法经营，且物权法实施后，而自己的经营行为在前，依据法不溯及既往的理论，自己的行为不应受到物权法的约束。

法院审理后认为，房屋物业的产权人即业主不得随意改变住宅的居住用途，是业主应当遵守的最基本准则，也是业主必须承担的一项基本义务。本案被告因生活需要，将住宅改变为经营性用房，既要遵守法律、法规以及管理规约的规定，还必须征得有利害关系的业主同意。原、被告作为不动产的相邻权利人，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。因此，判决支持了原告的诉讼请求，同时结合案件的实际情况，给予被告一年的合理履行期限。