眼看着自己的宝贝女儿快到上小学的年龄了，家住秦淮区的陈强夫妇，寻思着买个学区房好让孩子上夫子庙小学。找了一圈中介，夫妻二人终于看中了学校旁边的一个老小区。付了首付款还没来得及办贷款，夫妻二人就兴冲冲地和房主办理了房屋过户手续。可这房子过户之后的事情，却让陈强夫妻一头恼火。

房龄29年贷款无法办理

“当时跑了好多小区，我们就对这个小区比较满意，是夫子庙小学的学区房，而且周边环境不错，房子也不临街，晚上不会太吵，虽然价格有点高，但是为了孩子我们夫妻二人还是咬牙买了下来。”为了宝贝女儿，陈先生夫妇买房下了很大的决心。买卖过程本来非常顺利，这房子也过了户，可问题却来了。“我们当时付了首款，还没有来得及去办理按揭贷款，可谁知道到了银行才知道这套房子人家根本不给贷款了！”原来陈强夫妻咬牙买下的这套房子，房龄是1981年的，目前银行同意发放贷款的房龄一般限制在20-25年之内，陈强这套房龄近30年的老房子自然无法办理贷款。“我们主要气的是房主隐瞒了我们这房子的房龄，当时反反复复肯定地告诉我们这个房子是1986年左右的，可以办20年的按揭贷款，我们也一时大意没有看房产证，当时还想着好歹是25年以内，还能在一些银行贷到款，可办贷款的时候我们这才知道房龄是1981年的！他这是存心欺诈，你说我气不气！”陈强提到当时贷款被拒的情形，依旧气愤不已。

拒付余款 原房主将他告上法庭

眼看着自己花了将近100万买了这套房子，却没有办法办理贷款，陈强不干了，他拒绝向原房主继续支付剩余房款。原房主刘志几次催讨未果后，一纸诉状将陈强夫妻告上了法庭。面对法庭的传票，陈强很是气愤，“我们买这个房子也是咬着牙的，现在不能贷款，让我们夫妻怎么办，所以我才不肯再付款的，他告我们，我还要告他欺诈呢！”陈强夫妻很快也委托了律师提起反诉，要求撤销双方的买卖合同，并要求对方返还首付的房款、承担当时过户时自己缴纳的税费。 “房龄是二手房的一项重要属性，其对于二手房的价格及其流动性有着重大的影响，原房主在明知起所有房屋房龄的情况下，故意将1981年的房子说成是1986年左右的房子，可见其对房龄作了虚假陈述，这种行为严重侵犯了买房人的合法权益。”陈强聘请的张律师也当庭陈述了自己的观点。

法院调解 买卖合同终被解除

庭审中，原房主刘志也觉得自己很委屈，“我承认当时告诉他们是1986年左右，可是我以为过户的时候他们应该就知道了，当时他们也没有提出来，现在我开始要余款了他们才说，肯定是因为不想要这套房子了，找个借口反悔而已！”最终经过法院调解，双方的买卖合同被解除，陈强夫妻将房屋再过户回刘志名下，刘志将首付款返还陈强夫妻，房屋过户产生的税费各半负担。“他这是看着现在楼市又回暖了，想让他的那个老房子再卖个好价钱，不然他哪里会这么容易接受调解！亏得还是我们，房子没买到，弄来一肚子气，还交了一万多的税费！”走出法庭，陈强夫妻对刘志还是一肚子意见。（以上人物均系化名）