因经营需要，双方签订门面房租赁书面合同，并约定违约责任，承租方以租赁方违约为由，要求终止合同返还租金及支付原告损失并承担违约金。近日，射阳法院对该案作出一审判决。

2009年7月1日,肖某与刘某签订了一份房屋租赁合同，合同载明：肖某将某小区楼105、106门市租赁给刘某，租金第一年为20000元，第二年22000，第三年24000，租赁期限为三年，如有一方违约，需支付违约金10000元整。双方同时约定，在承租期间不得转租，如需转租，肖某只认可刘某,而不认可其他第三方。协议签订后，肖某将房屋交付给刘某，刘某于2009年7月1日向肖某缴纳了第一年的房租20000元。

庭审中，刘某认为肖某在其办理营业执照时未能及时提供房产证复印件，该行为属违约行为，故要求肖某承担违约责任。肖某认为刘某是未能转租该房屋， 2009年12月另一个想租该房屋的李某跟我们要过房产证，他准备开药店，我们没有提交是因为刘某擅自转租该房屋，其并没有违约。

法院审理后认为，原、被告双方签订的房屋租赁协议合法有效，双方已按协议履行了各自应承担的义务。原告诉称被告在其办理营业执照时，未能及时提供房产证复印件，该行为属违约行为，对此原告没有证据证实，现原告要求终止租房协议，并要求被告返还房租费20000元，赔偿原告装修费8300元，搬迁费600元，承担违约金10000元的诉讼请求,无事实依据，本院不予支持。遂作出驳回原告肖某的诉讼请求。