今年上半年，房屋新政出台前市民老张为了改善居住条件，把自己居住的一套房子放在中介公司挂牌出售，打算在房子出售后另行购置新房。没过多久，这套房子就被老王相中，三月，双方签订房屋买卖合同，老王当天就支付了5万元定金，并且约定在这套房屋两证满五年的时候，即今年4月20日进行网签。可是到了4月20日，老张却反悔了，说什么也不办理网签登记手续，也拒绝办理房屋过户登记手续，老王多次进行交涉均未果，无奈之下，一纸诉状将老张告上法院，要求其双倍返还定金计人民币10万元。

在法庭上，老张称其出售的房屋是自己仅有的一套房子，出卖的目的是为了改善居住条件，卖出之后必然要购买第二套房屋，而2010年4月14日，国家出台了一系列对房产调控的政策，主要体现在二套房屋贷款成本的增加，他违约的直接原因是国家二套房屋贷款政策的出台，是为了避免其二次购房时的损失，属于合理违约，应予以免责。

老张之所以认为自己可以免责，是因为在双方签订的房屋买卖合同中免责条款约定“如因洪水、地震、火灾或者法律法规变化、政府（包括银行）政策变化等不可抗力原因，导致本合同不能全面履行的，合同双方和中介方互不承担违约责任”。老张认为，这次房屋新政的出台就是属于“政府（包括银行）政策变化”的不可抗力。

这样的免责条款在这里是否适用呢？法院审理认为老张是否购置二套房产、购置二套房产是否因新政有影响，有多少影响均不确定，与本合同的相关性亦不确定，不能以此作为不可抗力的理由。且双方已在合同中约定了定金，收受定金的一方即老张不履行约定，应当双倍返还定金，在此案中老张违约明显，法院判决老张双倍返还给老王房屋买卖合同定金10万元。（文中人物均为化名）