购买房屋签订书面合同，并交付了定金，因所购房屋系农村宅基非商品房，购房者条件无法办法过户手续，购房者要求售房户返还定金遭拒，遂诉至法院。近日，射阳法院对该案作出一审判决。

2011年12月12日，邹某与秦某签订房屋买卖合同，秦某将位于某住房一套出售给邹某，合同签订当日秦某之子受秦某之托收取邹某房屋买卖定金5万元。该房屋办理了土地使用书证，证书内登记土地使用类型为“农村宅基地”。现邹某称该房屋不能办理房屋买卖过户登记手续诉讼来院。

法院审理后认为：宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得；原告邹某与被告秦某订的房屋买卖合同买卖标的物不仅是房屋，还包含相应的宅基地使用权，该房屋买卖合同系无效。基于无效的合同，被告秦某取得的财产利益，使原告利益受损，系不当得利，被告秦某应予返还，故原告要求判令被告秦某返还定金5万元的请求理由充分，本院予以支持；遂作出被告秦某于本判决生效后10日内返还原告邹某购房合同定金5万元。