随着国家房屋新政的出台，购置第二套住房的贷款难度大大增加，这让许多原来有购房打算的人们不得不重新盘算，这反映在二手房交易市场最明显的就是房屋买卖纠纷增多，这其中以购房者反悔的居多，一部分人寄希望于新政能带来房价的“拐点”，决定继续持币观望一段时间，一部分人则由于首付和利率的提高无力承担上涨的购房资金，不得不将计划搁置。沧浪法院近日审理了一起房屋买卖合同纠纷案件，其起因就是新政的出台，然而这次反悔的不是购房者，而是房主。

老张为了改善居住条件，把自己现在居住的一套房子放在中介公司挂牌出售，想要在房子出售后另行购置新房。不久，这套房子就被老王相中，今年三月，双方签订房屋买卖合同，老王当天就支付了5万元定金，并且约定在这套房屋两证满五年的时候，即今年4月20日进行网签，可是到了4月20日，老张却说什么也不肯办理网签登记手续，也拒绝办理房屋过户登记手续。后老王多次进行交涉，老张都拒绝出售房屋，无奈之下，老王一纸诉状将老张告上法院，要求其双倍返还定金计人民币10万元。

在法庭上，老张称，他出售的房屋是自己仅有的一套房子，出卖的目的是为了改善居住条件，卖出之后必然要购买第二套房屋，而2010年4月14日，国家出台了一系列对房产调控的政策，主要体现在二套房屋贷款成本的增加，他违约的直接原因是国家二套房屋贷款政策的出台，是为了避免其二次购房时的损失，属于合理违约，应予以免责。

老张之所以认为自己可以免责，是因为在双方签订的房屋买卖合同中免责条款约定：如因洪水、地震、火灾或者法律法规变化、政府（包括银行）政策变化等不可抗力原因，导致本合同不能全面履行的，合同双方和中介方互不承担违约责任。老张认为，这次房屋新政的出台就是属于“政府（包括银行）政策变化”的不可抗力。

这样的免责条款在这里是否适用呢？法院审理认为老张是否购置二套房产、购置二套房产是否因新政有影响，有多少影响均不确定，与本合同的相关性亦不确定，不能以此作为不可抗力的理由。且双方已在合同中约定了定金，收受定金的一方即老张不履行约定，应当双倍返还定金，现老张违约明显，法院判决老张双倍返还给老王房屋买卖合同定金10万元。

房屋新政出台以后出现的房屋买卖合同纠纷案件，多数围绕着违约、赔偿金额等问题。面对由国家政策变化影响市场而导致案件增多的情况，法院经过调查研究后归纳出此类案件遇到的新问题新难点多，当事人情绪起伏大、调节难度大等特点，并针对问题组织相关法官集体学习新政文件，不断提高处理此类问题和解决矛盾的能力。同时，承办法官提醒，无论是买家还是卖家都应在交易前遇见房屋交易的风险，并理性对待政策的出台和房价的起伏，一旦签约就应履行承诺，以免给自己和对方造成损失。（文中人物均为化名）