自国务院4月17日出台宏观调控“新国十条”后，溧水法院受理的各类房地产纠纷大量增加。今年上半年，该院共受理该类案件60件，同比上升20%。

目前，因新政引起的房地产纠纷案件高发主要涉及三种类型：一是房屋买卖违约纠纷增多，这类是因为二套房贷新政后，一些买房人因付不起首付或者承担不起1.1倍利率而毁约以及有些买房人可能认为房价会下降而毁约。二是建设工程施工合同纠纷增加，由于房屋买卖不景气，将会间接导致对房地产开发的影响，从而会导致建设工程施工合同纠纷的大量产生。三是金融借款合同增多，由于房屋销售困难，一些开发商因资金回笼速度减缓，出现无力支付银行贷款的情况，由此导致经济纠纷。房地产纠纷涉及法律关系复杂，知识众多，专业技术性较强，因此对审判人员素质要求较高，同时，房地产纠纷往往涉及利益较大，当事人对立情绪严重，加之群体诉讼时有发生，因此导致处理难度加大。

对于上述问题，溧水法院建议采取以下应对措施：

一是建立重大、群体案件报告机制。法院要对因“新政”引发的房地产等群体性纠纷，定期专报，重大案件随时报告，并加大法院与政府相关部门的沟通协调，及时反映审判实践中发现的新情况、新问题，依靠社会力量、依靠“合力”解决问题，确保反映在司法领域的经济社会问题得到及时、有效、有序地解决。

二是组织法官加强对“新政”的学习。树立大局意识，积极开展相应的调研工作，结合本地区实际情况，制定相应的应对措施。审判部门在处理案件时，应充分考虑政策精神、交易习惯以及社会效果，集中诉讼、统一做思想工作，避免同案不同判、群体上访等问题。

三是建立法院提前介入模式。群体性纠纷是影响社会稳定的一个重要因素，在部分房地产纠纷中尤其突出。要加强基层组织的协调力度，积极构建法院与其他部门之间的统筹协调机制，基层组织一旦发现有群体性纠纷出现的苗头时，应及时将相关情况通报法院及政府相关部门，法院可以通过诉前调解等方式适当提前介入，为矛盾双方提供专业化的法律服务。

四是有的放矢促调解。房地产纠纷往往标的较大，因此矛盾尖锐。在房地产案件处理中，在严格依法办事的基础上积极做好利益平衡工作，力争做到案结事了，在依法办事的基础上，也应当注意平衡社会弱势群体的利益，区分不同情况，从而使纠纷能够真正得到妥善化解。