近年来，随着洪泽县商品房市场的快速发展，与此相关的个体及群体诉讼也越来越多。这一方面加剧了法院案多人少的矛盾，另一方面对房地产的健康发展产生不利影响，也极易引发社会不稳定因素。洪泽法院针对商品房纠纷多为群体性特点，充分发挥司法智慧，努力创新三大机制，能动解决纠纷，探索出一套行之有效的商品房预售纠纷解决机制。

创新沟通协调机制。商品房预售纠纷个体及群体诉讼的形成，其原因是多方面的，洪泽法院在此类案件的处理上，以化解矛盾为首要目的，同时和党委、政府，以及调解机构等建立起联动协调机制，改变被动处理的消极模式为统筹协调、适当提前介入的积极模式。基层组织一旦发现有群体性纠纷出现的苗头时，应及时将相关情况通报法院及政府相关部门，法院通过诉前调解等方式适当提前介入，一方面可以为双方当事人提供法律指导，明确权责，督促双方履行合同；另一方面为矛盾的化解提供协商平台，避免双方互相僵持、矛盾激化，从而使一部分可能形成集团诉讼案件的纠纷得以化解，减轻法院案多人少压力。

创新审理机制。一是在受理案件时要坚持以疏导为主，努力缓解双方矛盾，并为其创造调解或自行和解的机会。二是案件进入诉讼程序后，将调解贯穿于审判工作的整个过程。三是慎重下判。对于解除双方预售合同合同的判决应当慎重，在法律允许的情况下，尽量促进交易成功。四是做好判后释疑，加强裁判文书的说理，在案件宣判时做好释疑工作，对情绪激动的当事人做好息诉服判工作。

创新宣传引导机制。充分利用商品房预售合同中“群”由“个”带，“面”由“点”领的特点，逐一单独立案而避免人数庞大的共同诉讼。在开展工作的具体方法上，抓住群体中的核心个体做工作，并以此打开局面，或挑选群体性案件中具有代表性的案件进行审理并做出判决。同时判决要体现出明确的价值导向，加大宣传力度，让审判的引导作用充分放大，使当事人对案件的情况和对法院的工作有正确的理解，引导当事人的诉讼预期，从而达到事半功倍的效果。