因迟交房租，某餐饮连锁江阴分店遭遇房东解约危机，餐饮店认为房东解约的目的是为涨房租，遂将房东起诉至法院，要求确认房东发出的解除合同通知无效。日前，江阴法院审结了这起房屋租赁合同纠纷，通过法官耐心调解，双方重新达成租房协议，最终握手言和。

2001年4月，某餐饮连锁公司向被告王某租赁了400平米的店铺用来开设江阴分店，双方约定第一年租金为43.5万元，以后逐年以2万元递增，租房期限为十年，餐饮公司于每年的4月1日支付下一年的租金。协议签订后，餐饮连锁公司便对店面进行装修，后正式营业，因餐饮店经营的食物干净卫生，价格实惠，生意十分红火，得到了江阴市民的喜爱和认可。由于餐饮店和王某合作比较愉快， 2005年6月，王某因生意遇到困难，急需资金周转，遂主动提出延长租赁时间，由餐饮店预付2011年至2014年的租金156万，双方的租赁期延长至2014年4月15日，其中最后半年为免租期。2006年3月，餐饮店为扩充店面规模，以每年4.8万元的租金又向王某新租了60平米，双方还签订了一份补充协议。

双方合作原本一直十分顺利，王某于每年的4月1日向餐饮店收取租金，餐饮店也按照王某的要求，一部分租金汇入王某的指定账号，另一部分以现金方式支付。然后，随着近几年房地产市场的不断发展，江阴的房价不断攀升，王某租给餐饮公司的店面在市场上值180万一年，而按照双方的协议，2010年王某能收取的房租才68万余元，而私下里找王某要求租房的商家更是络绎不绝，这让王某多少有些心动。今年4月1日，王某没有向餐饮公司提出收租，餐饮公司也没有主动联系王某缴纳房租，直至4月6日，餐饮公司也没有交纳房租，王某认为按照协议，餐饮公司已经构成违约，遂向餐饮公司发出了解除合同的通知，并要求餐饮公司支付25万违约金。而餐饮公司认为，是王某故意不收取房租才造成了己方违约，遂向法院起诉，要求确认王某发出的解除合同通知无效。

承办法官受理此案后，认为冒然解除合同，餐饮公司将造成巨大损失，如果餐饮公司一旦退出江阴市场，对江阴市民来说也将是一大遗憾，而根据市场行情，之前的协议对被告王某又显失公平。为了让双方都能得到满意的结果，法官积极做双方的调解工作，考虑到之前双方合作十分友好，而且在王某危难之际，餐饮公司曾雪中送炭，慷慨借款，于是向王某动之以情；同时，又向餐饮公司晓之以理，让其认识到自身确有违约，而且从市场角度出发，之前的房租确实过低。经过法官反复做工作，双方达成调解协议，约定自2011年4月15日至2014年4月15日的房租涨为每年108万，之前的借款于每年房租中相应扣除。双方对调解结果十分满意，最终握手言和。