每年暑期，租赁市场都会因新毕业大学生火爆一场。大学生收入相对稳定加上素质普通较高，常常成为房东的理想房客。然而由于涉世未深，一些单纯的大学生在租房时免不了被“黑房东”宰一把。崇安法院就受理了一批类似案件。

小林去年6月底在市中心租了个单间，住了半年后，公司通知她到南京总公司培训两个月。小林想房子都租了，钱也付了，空两个月怪可惜的，于是将房子借给来无锡打工的中学同学小董住。小董平时住在公司的集体宿舍里，条件比较艰苦，当即和男朋友一起搬进了小林租的房子。这事让上门收租的房东发现了，并以此为由扣了小林半个月的押金。小林觉得委屈，房子既然租给我了，我住和我朋友住不是一样的吗，反正是还是由我交租，我又没有把房子租给别人做二房东。

崇安法院法官指出，房屋一经出租就完全置于承租人使用、控制、掌握之中，从这个意义上来说，房东也是弱者，要面临财产被损坏、房客不付租金的风险。房东要控制风险的最好办法就是找一个诚信的房客，并基于此种信赖将房屋出租给他。因此法律禁止房客擅自转租、出借、互换承租房屋。小林之所以遭受损失是因为她不理解法律规定的精神。

毕业于武汉科技学院的小张在一家电器公司工作。因为尚在试用期，工资不高，小张寻思着房子装修旧不要紧，关键是租金便宜，于是通过中介在某年代悠久的老新村租了个一居室。签合同时，房东笑着对小张说：“你们大学生素质高，要爱惜点房子，用坏了东西可要赔我的。”并坚持要求将此条写进合同。小张想损坏东西照价赔偿是天经地义的事，于是满口答应了房东的要求。没想到刚住进半个月，电视机就坏了。维修店老板说，电视机用了十几年，属超期服役，显像管坏了。小张想电视坏了又不是我使用不当，而是自然老化导致的，应该由房东来修。可房东掏出合同，小张立刻哑口无言，只怪自己签合同时太大意。原来合同上写得明明白白，房屋及其设施、设备如有损坏均由承租方承担。

由于房龄较老，接下来的日子不是坏电灯就是坏马桶，小张过得提心吊胆，租期一满，赶紧搬之大吉。

法官指出，虽然合同法规定第二百一十八条规定，承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任，但小张在与房东签订的租赁合同中明确放弃了自己的权利，承诺承担责任，只能自认倒霉。

去年10月，小李在网上看到一则房屋出租信息，两室一厅月租900元，租金便宜不说还能省中介费。第二天小李就兴冲冲地约同学去看房，随即交了押金和两个月租金。可搬进去不到一个月，突然有一名中年男子叫开了门说要收房租。在该男子拿出身份证和房产证后，小李才发现与他签合同的“房东”其实是房客，最气人的是假房东把出租房里的电视和微波炉搬走了。中年男子称他的房子租出去都是1500元，现在小李和她的同学在里面住了一个月应该付他1500元房租。小李不同意，中年男子便拉着她到法院里解决，经崇安法院诉讼服务中心诉前调解，小李再支付男子900元，并于五日内搬离房屋。

法官提醒，租客租房一定要多留心眼，租房前一定要让房东出示身份证和房产证，并留存复印件。另外，房东出租房子后也应该定期巡视出租物业，以防房子被人恶意转租。