房子是安身立命之所，故而最为牵动百姓的神经。近日，无锡市滨湖区人民法院受理了一起房屋转让协议引发的案件，买卖双方仅因转让协议中一个字存在异议，致使该笔交易久拖未决，买卖双方也因此矛盾激化，最终对簿公堂。

经查明，房屋的出卖人甲方拥有的是一套在建房屋，尚未取得产权证，并且是贷款购买。2010年7月3日，甲方决定将房屋卖出，并与买受人乙方签订了一份转让协议，该协议对于房屋的成交总额、购房定金和付款期限等都做了约定，但双方在履行合同时，却对合同中的约定内容产生了分歧。原来，在合同履行过程中，乙方支付甲方第一笔款项后，第二笔30万元的款项支付时，合同中约定为“甲方领到产权证及还贷时”支付。那么，乙方究竟是在甲方还贷前付款还是还贷后再付款呢？究竟孰先孰后？双方是唇枪舌剑，丝毫不肯退让。

甲方坚持认为“还贷时”是指在其准备“还贷时”乙方应该先行支付30万给甲方，甲方将这30万元的款项归还银行贷款后，再将所有权过户于乙方。乙方的理解则大相径庭，认为“还贷时”是指甲方“还完贷款时”并将房屋过户后，乙方再支付这笔款项。同时，双方均认为在该笔交易中受到了损失，甲方认为，乙方一直不支付该笔款项导致其一直在支付高额的贷款利息，而乙方则认为其向甲方支付第一笔款项后，交易没有进展，导致了巨大损失。双方分歧巨大，情绪对立十分严重。

为查明事实真相，该案承办法官咨询了多家专业的房屋买卖中介机构，了解到在这样的约定下，行业人士通常的理解应当是先由乙方支付甲方这笔款项后，再办理过户手续。但根据合同字面意思也不能完全否定乙方的理解。于是，承办法官分别约谈了甲乙双方，在谈话过程中，法官注意到双方都表示合同签订非常草率，根本没有好好研读。法官通过进一步向双方进行耐心的讲解诉讼风险，双方当事人认识到纠纷的产生源于交易之初，双方都未仔细审核合同，也未就付款细节达成一致，当双方都认识到自己在交易行为中有失误时，对立情绪也逐渐消除了，表示愿意采取措施减少双方进一步损失。最终，双方达成和解，同意解除这份买卖协议，并承诺由甲方退还乙方已支付款项，并赔偿乙方部分经济损失。

近年来，随着房屋价格的不断攀升，二手房买卖市场相对火热。法官提醒，在进行二手房屋买卖签订协议时，一定要认真审核协议内容，避免协议内容中存在模棱两可的内容，有必要时可以聘请专业人士对交易提供专业服务。只要买卖双方与中介机构三方协商联手，完全能规避潜在风险。