一女子伪造委托公证书骗取姘夫房子后，通过房屋中介找到傀儡买房人，在背后操纵骗取银行贷款，无力还贷后，又将房屋转手出卖，最终因无法过户而被买主告上法庭。近日，无锡南长法院审结该起错综复杂的房屋买卖纠纷。

伪造公证书 骗取姘夫房子

余敏是老杨的情妇，经常向老杨借钱，而老杨通常都是慷慨解囊。某天，余敏又向老杨借钱，但是这次老杨没有同意。老杨解释说，他手中已经没钱，但提出可以用他和妻子住的一套房子来抵押贷款。余敏心生一计，要老杨先把房子过户到她名下，老杨也同意。在去房屋中介咨询过后，余敏发现房产过户必须是产权共有双方均到场才能办理。怎样才能让老杨的妻子不出面就将房屋过户到自己名下？此时，中介的工作人员李美献出一计，告诉余敏只要办理一张假的委托公证书就能让老杨的妻子不出面。随即，余敏便让李美找人伪造假的委托公证书，内容是老杨的妻子全权委托老杨办理房产过户。第2天，余敏和老杨便去产监处办理了房屋过户手续，将房屋过户到余敏名下。之后余敏用这套房子去银行办理了抵押贷款。

寻找傀儡房主 骗取过户贷款

余敏沉迷于赌博，在外欠了很多债务，贷款很快就所剩无几。余敏找到中介李美，说要再次办理抵押贷款。李美建议余敏办理过户贷款，一来可以贷到更多的钱，二来还可以将之前的贷款还掉。她告诉余敏，只要找个人走个过场，先将房子过户到那人名下，然后再申请过户贷款，不久便能拿到钱，最后只要作个公证。余敏一口答应，并要李美帮他物色人选。李美找到熟人吴宇，向他保证还贷款的事情由余敏负责，绝对不会牵连到他，吴宇勉强答应。之后，余敏按照手续将房屋过户到吴宇名下，成功拿到贷款50万，将第一次的贷还掉。

无力还贷转手卖房 傀儡房主何去何从

银行一次次的催款通知让余敏喘不过气来，房子便再次成为了她的摇钱树。在李美的协调下，吴宇通过公证处出具一份委托书，委托余敏出售该房屋。之后余敏迅速找到买主朱某，双方通过中介签订售房协议，朱某预先支付定金63000元，余敏收入囊中。然而该房屋存在贷款，无法办理过户手续，余敏只好向朱某发出无法履行售房协议的通知。在多次协商无果后，朱某将吴宇告上法院，要求双倍返还定金126000元、支付中介费5200元。审理中，吴宇一再表示自己从未收到过定金，卖房的事都是余敏在打理，整件事与自己无关。

法院认为，房屋登记所有权人为吴宇，余敏受吴宇委托出售房屋，为此余敏与朱某签订的售房协议合法有效，吴宇应承担相应民事责任，故支持原告朱某的诉讼请求。另外，余敏因伪造公证书被检察院提起公诉。(本文均系化名)