日前，启东法院依法审结一起房屋租赁合同纠纷案，判决被告工具制造有限公司返还原告张某7000元，并驳回原告张某其他诉讼请求。

2008年5月1日，工具制造有限公司法定代表人孙某将与陈某签订合同，约定将公司内面积为1000平方米的左右（其中100平方米的房屋无产权证，且未取得建设工程规划许可证）的房屋出租给陈某，租赁期限为12年，每年租金6万元。后陈某与张某协商转租并征得孙某的同意，同时解除了与陈某的协议。2008年7月1日，孙某与张某签订房屋租赁合同一份，约定租赁期限为12年，每年7万元。租赁后，张某为办宾馆请设计公司对房屋进行改造，后因不符合规定未办成。因协商不成，张某将工具制造有限公司诉至法院，要求确认合同无效，返还租金7万元，赔偿损失10万元。

法院审理后认为，原、被告之间的租赁合同，其中只有100平方米未办理房产证，属于违法建筑，但考虑到原告实际占有和使用，遂酌定被告返还7000元。另外，原告系从从陈某处转租而来，并未一开始即与被告协商，且陈某租房用途与原告不同，被告并不知情。本案讼争房屋性质系工业用房，故原告应按工业用房性质对租赁物合理使用，但原告应该能够意识到该房屋工业用房性质，即使没有意识到，也应从租赁房屋的常情常理出发，提前要求被告提供一下租赁物的有关权证，了解租赁物权属和性质，而原告在签订合同时并没有提出。