买房前交付5万元预付款，买房人与地产公司约定十日内签订正式买卖合同，并交付定金。由于合同细则没有谈妥，双方并未签订正式合同。那么预付的5万元到底是预付款还是定金呢？日前，丹徒法院审理了这样一起房产交易合同纠纷。

今年4月10日，李某在丹徒区某房地产公司看中商品房一套，并于当日交纳5万元，房地产公司向李某出具了5万元的预付款收据一张。次日，李某与房地产公司签订认购书，约定李某应于2012年4月20日之前与房地产公司签订商品房买卖合同，并于签订认购书当日再交定金5万元，但当天实际没有定金交与行为发生。

后双方产生分歧，李某放弃购房，要求房地产公司退还预付款5万元，但房地产公司认为这5万元是定金，拒绝退还。李某多次索要无果后，向丹徒法院提起诉讼。

法院经审理认为，李某与房地产公司签订的认购书虽有定金条款，但签约当日双方并没有定金交与行为，房地产公司向李某出具的5万元收据也说明是预付款。由于双方没有签订正式的买卖合同，故不能视作5万元预付款自动转化为定金。

最终，在法院主持调解下，房地产公司退还了李某5万元预付款。