因开发商将合同中约定的车库调换成面积、设施、朝向均一致的其他车库，王某与开发商打了6年仗。近日，扬州市邗江区人民法院作出的一审判决已生效，开发商需向王某支付逾期交房6年的违约金。

2007年4月17日，王某与房产开发商签订《商品房买卖合同》一份，约定王某购买某小区的房屋一套，价款为   278 898元，另附19号车库一间，价款为39 438元。同时约定开发商如未按合同规定的期限将商品房交付王某使用，开发商按日向王某支付已交付房款价万分之三的违约金。2007年11月14日，开发商向王某寄发了交房通知书，通知王某最迟于2007年12月18日之前办理交房手续。王某于2007年12月15日至开发商处办理交房手续时，因合同中约定的19号车库被调换为13号车库，王某、开发商未能办理交接房手续。同日，开发商出具证明一份，证明王某购买的房款已全部结清，并注明“钥匙暂不发，有问题”。2010年9月10日至10月15日期间，开发商与王某多次发函沟通办理交房事宜，但均未能达成一致意见。2010年11月25日，开发商发函通知王某，双方签订的《商品房买卖合同》即行解除，开发商将办理合同解除的相关事宜。王某于2010年12月1日收到该函件后，向仲裁委员会申请仲裁，后因仲裁程序违法，仲裁裁决被中级人民法院撤销。庭审中，开发商辩称调换车库系与王某协商一致，并举证了其员工的证言，但王某对此不予认可。

法院审理后认为，开发商将合同约定的19号车库调换成13号车库，属于对合同的变更。根据法律规定当事人协商一致，可以变更合同。开发商主张调换车库已征得王某同意，但其未能提供协商一致的书面证据，而王某对口头协商一致也不予认可。开发商提供的证人证言与开发商有利害关系，其又未能提供其他证据予以佐证，故认定开发商调换车库未征得王某同意。由于在王某不同意调换车库的情况下，开发商未能积极妥善解决车库调换的问题，而是多次通知王某接受调换的车库、办理房屋交接手续，在双方对调换车库未能协商一致时，开发商又提出解除房屋买卖合同，以致王某为此提起仲裁及诉讼。基于上述事实，应确认开发商的行为构成违约。因开发商向王某寄发了交房通知书要求王某“最迟于2007年12月18日之前办理交房手续”，王某系于2007年12月15日去开发商处办理交房手续，故逾期交房时间应从2007年12月16日起算。因双方约定的按日支付已交付房款价万分之三的违约金过高，且开发商请求依法调整，故法院依法酌定按日支付已交付房款价的万分之二，即开发商应以房款278 898元为基数，按日万分之二，支付王某自2007年12月16日至实际交付房屋之日止的违约金。该案判决后，开发商不服一审判决提出上诉，二审法院最终判决维持原判。