2011年8月17日，被告昆山某房地产公司向原告昆山某小额贷款公司申请最高额贷款，约定：小额贷款公司向房地产公司提供最高贷款余额不超过2000万元的贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款借据为准，借款按季（季末月第20日）结算，利率以借款凭证记载为准，逾期还款，按约定利率加收50%罚息，小贷公司有权对逾期利息计收复利。据此，双方签订最高额抵押合同，约定被告房地产公司提供28套房产作为担保，担保范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权的费用等。

2011年8月18日，原告小贷公司按约交付资金，被告房地产公司签立借款借据，确认借款金额1200万元，月利率20‰，到期日为2012年2月13日，还款方式为按期还息到期还本。

后双方又协商签定借款展期协议，约定借款展期至2012年5月11日，展期期间利率按原合同利率执行。被告未按约还款，原告遂向法院提起诉讼。

昆山法院认为：首先，双方之间的最高额借款合同及最高额抵押合同均合法有效，本案中房地产公司向小额贷款公司借款1200万元，应按约及时偿还本息。现在被告房地产公司在借款展期后仍不能清偿借款并支付利息，因此，对于小贷公司要求房地产公司清偿1200万元本金的请求，法院予以支持。其次，展期届满后，按双方约定借款月利率20‰，逾期还款加收50%罚息，两项之和已超出银行同期同类贷款基准利率的4倍，超出部分法院不予支持。

最后，昆山法院判决被告房地产公司归还原告小贷公司本金1200万元，并支付逾期利息，逾期利息按银行同期同类贷款基准利率的四倍计算。

法官提醒：小额贷款公司是指由自然人、企业法人与其他社会组织投资设立，不吸收公众存款，经营小额贷款业务，自主经营、自负盈亏、自我约束、自担风险的有限责任公司或股份有限公司。小额贷款公司的贷款行为应属民间借贷。根据最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》规定最高不得超过同期银行贷款基准利率的4倍，超过基准利率的4倍即被视作高利贷。一般来说，小贷公司在利率上都严格遵守着这一“红线”，但是有的小贷公司除了利息收入这一块外，还会收取一些其他的费用，如另外约定罚息、复利等，几项加在一起就会超过基准利率的4倍，“月利”甚至会达到3分到3.5分。此种行为严重扰乱了金融秩序，法院不予支持是正确的。