7名竞买人经过73次出价，历时24小时，最终陆先生以2182000元的价格从淘宝司法拍卖网上拍下了心仪的房子。而对于陆先生来说，支撑他坚持24小时最终胜出的重要原因是他在拍卖前获得了银行的融资支持。

 

对于司法拍卖来说，拍卖不动产需要一次性支付大笔资金。因此，资金限制成为意向竞买人止步于司法拍卖的主要原因，也是执行到位的一项主要阻碍因素。为实现拍卖标的价值最大化，今年以来，苏州工业园区法院创新司法拍卖举措，探索建立司法拍卖与金融融资平台的对接机制，“盘活”拍卖标的，提高不动产拍卖成功率，提高执行效率和效果。

 

陆先生在司法拍卖网获悉中央景城有一套评估价223余万的住宅正在拍卖中，然而由于资金短缺，工薪阶层的陆先生根本无法一次性付完全部款项。报着试一试的心情，陆先生联系的法院的执行法官，询问是否可以贷款。

                                                              

按照惯例，房屋按揭贷款往往时间较长，而司法拍卖则要求短时间内一次性付清价款，故司法拍卖较少出现贷款。“但是，在实践中，我们经常听到债权人抱怨，房子无法变现，判决无法执行，成为了一纸空文！”园区法院执行庭法官韦超告诉记者。为了改变这种僵局，执行法官改变了思路，与该套房产的债权人中国银行进行了沟通。

 

“如果房子再次流拍，我们拿到的只是一份判决书，回到银行只能变成坏账！”中国银行的负责人告诉记者，“如果有人愿意买下房子，承担按揭义务，对银行来说是好事！”

 

在园区法院的推动之下，司法拍卖对接银行融资迈出了第一步。有贷款意向的申请人在拍卖公告期间向该房产的债权银行提出融资申请，银行对申请人进行了贷款资信审查，并提供了担保公司，随后银行、担保公司和申请人签订的贷款意向协议。如果申请人在拍卖中成功拍得标的，申请人和担保公司须在“拍卖公告及拍卖须知”规定的期限内将成交款全部汇至法院账户。法院于拍卖款全部到帐后出具拍卖成交裁定，由竞买成交人、担保公司和银行自行办理过户和贷款手续。

 

陆先生成为了司法拍卖对接银行按揭的第一位受益者，与银行、担保公司签订了贷款意向协议后，陆先生挺起了腰杆，在73轮的竞价中最终胜出。

 

房产以218万余元成交，而案件被执行人的债务仅147万余元，多余房款将退还被执行人，在此结果下，银行盘活了手中的债券，债务人清偿了债券，竞拍人买到了自己心仪的房产，可谓一举三得，皆大欢喜！（苏州工业园区人民法院赵淑雯）