2014年2月21日，李先生到某房地产公司开发的一处楼盘看房，并将自己在上海工作、户口在江西且在苏州没有社保的情况告诉了售楼人员，“我这种情况能不能在苏州买房？”李先生询问，售楼人员则回答：“您这种情况属于限购范围，但是可以通过补社保的方式通过审查。我正巧认识这方面的中介可以帮您。”售楼人员当场联系了这名中介与李先生见面，中介也拍胸脯表示可以办理，更号称能帮忙从银行贷款并骗取房管部门办理权产登记。见中介能“搞定”限购令，李先生这才放下心来，交纳2万元定金认购了该楼盘一套房屋，并签订了认购协议。

但几个月过去，当初的中介没能为李先生成功补缴社保，李先生要求开发商退回定金又遭到拒绝。买房没了指望，不买开发商又称这是违约，进退两难之际，他将开发商告上法院。在吴中法院的主持下，双方达成调解协议，双方的商品房认购协议解除，开发商返还李先生认购定金2万元。

法官说法：本案中，根据苏州市出台的房地产限购政策，李先生属于限购对象，不可在苏州购房，因此签署的认购协议客观确实无法履行，双方合同依法可以解除。法官提醒购房者，现在一些中介机构以伪造材料或欺诈手段缴纳社保，该行为是违法违规的。还有些中介机构甚至在收钱后卷款消失，所以购房者一定要慎重对待，以防受骗。