7月8日，昆山法院司法网拍小组再次传来好消息，该院淘宝网司法网拍平台上的一处起拍价为257.5744万元的联体别墅顺利成交。本次拍卖引来4497名网友围观，10人缴纳保证金报名竞拍。累计出价121次，延时17次，最终以360.0744万元成交。

该拍品属于第三次拍卖。前两次拍卖因拍卖起拍价定的偏高，超过众多竞买人心理预期，最终两次均流拍。虽然经历了两次流拍，但这并未影响到拍卖小组的信心，执行法官们认真总结经验，分析流拍原因，最终将拍品的起拍价定为首拍的6.4折再次放入网上等待竞买。该房产建筑面积为251.3平方米，三拍起拍价折合每平方米价格1万元出头，该价格一经挂入网上，立刻吸引了大批围观网名，和众多有意竞买咨询者。最终经过激烈竞价的推动，该拍品的成交价比二拍起拍价321.968万元还要高出近40万。

有关房产司法拍卖普遍存在流拍现象

从昆山法院淘宝司法拍卖网上关于房产标的拍卖的案子，一拍均流拍，都至少需要经过二拍、三拍才能成交。法院的一拍起拍价以评估价为准，一般接近于市场价，大多超过了竞买人的心理预期价格。有竞买经验的竞买人，大多对前一、两次拍卖呈观望状态，这也是导致一拍二拍成交率低的原因之一。经过二次、三次的流拍，均有20%以内的降价空间，最多可达首拍价的6.4折，该价格优势还是相当明显的。法院拍卖的拍品都需要一次性付款，对于大金额的拍品来说，很多有意竞买人可能会因为一次性无法拿出大笔现金而放弃竞买。并且对于不满5年的房产，需要支付一笔不小的税费，其中还可能存在水电物业等缴费问题。

法官提醒，“该出手时就出手”

然而，是不是竞拍流拍的房产就能便宜很多，法官告诉记者，这个也不一定，就像本案中的别墅拍卖，最后三拍的成交价远远高于二拍的起拍价，也就是说房产的拍卖成交价还是与其市场价值不会有太多出入的。法官提醒竞拍者，当看中的拍品符合自己的心理预期价格时，就要出手，不一定要等到流拍，因为一拍时竞拍者人数往往不是很多，等到二拍、三拍时竞拍者人数多了，竞拍过程中价格往往会出现逆反。