房屋已经抵押给担保公司，在明知无法办理过户手续的情况下，陈某骗取了小张的信任，与其签订房屋买卖协议，骗取五十万元定金，后又将该房屋产权装让给帮助其归还贷款的小闻，且未归还被害人小张购买该套房屋的50万元定金。近日，太仓市人民法院审结了该起合同诈骗案件。

“2013年6月20日，陈某将他在华侨花园的房子卖给我了，当时我们签订了房屋买卖协议，我付给他50万元定金，可是后来我就找不到他人了，电话催他办理房产过户手续，他一直推脱。8月份，我了解到那个房子已经过户给小闻，我就又电话他，他说等他回来就把50万元还给我，现在一直没有还给我。”被害人小张在接受警方询问时如此陈述着。

“当时房子还在我的名下，但抵押给了担保公司，签订协议时候我没有履行能力，当时我考虑到我有很多应收款，但到年终的时候这些应收款我都没有要来。我和小张签订房屋买卖协议时，拿了他50万元定金，即使合同履行顺利，我也不能过户给他，因为房子已经抵押在担保公司了。到了7月份，我没法归还贷款，我就直接把房子抵给了小闻，贷款也由他还，31日的时候我和小闻签订房屋买卖协议，并办理了过户登记手续。”

太仓法院经审理认为，被告人陈某以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取他人钱财，数额巨大，其行为已构成合同诈骗罪，但陈某到案后如实供述罪行，依法从轻处罚，遂以合同诈骗罪判处陈某有期徒刑三年九个月，并处罚金五万元。

【法官说法】

合同诈骗罪是以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。随着房地产行业的兴盛，利用签订合同诈骗钱财的案件越来越多，当事人一定要谨慎对待，遇到合同诈骗案件，应及时寻求法律途径解决。