房产市场低迷，一幢别墅若拍卖损失超过200万。日前，这起令人纠结的执行案件在润州法院划上圆满的句号。“该院的执行工作使双方都减少了精神压力和经济损失，维护了老百姓的权益……值得百姓信任！感谢！”被执行人顾女士特地致信镇江中院，表示感谢。

据了解，被执行人顾女士因丈夫生意失败，在外举债累累。一年前，丈夫借了朱某500万人民币而未还，累积日久，债务已经达到560万元之巨。屡次催促之下，顾女士也无能为力，只得答应拿一套独立别墅抵押债务。

在申请人朱某向法院申请执行后，双方的矛盾发生了。原来，顾女士名下的这套别墅，购买时花了很少的钱，装潢也只用了200万，可是在几年前房市红火时曾经炒到了700多万的价格。而如今楼市不景气，房屋价值下跌，经鉴定此别墅卖出价最多为300万元。顾女士准备用此房产抵债，却遭到了朱某的反对。朱某认为此别墅在如今的楼市只能卖到300多万，他准备以拍卖的形式卖出，获得现金，缺少的部分再由顾女士填补。如果这样，将额外产生评估费、拍卖费50多万元，顾女士将再次承担多余的费用。双方意见不一，发生了争执。

考虑到办案效果，执行法官分别对二人进行了谈话沟通，不厌其烦的分析讲解案情，希望双方达成一致。执行法官认为，朱某如果将别墅拍卖折现，自己560万元欠款不能全额要回不说，还将给顾女士造成200多万的经济负担；何况如今楼市低迷，不一定能在短时间内将别墅卖出，届时拖延产生的利息又将给顾女士造成损失。不如以别墅为抵押，等待日后楼市回暖，房价上涨。经过调解，朱某终于同意了顾女士将这套房屋以560万元的价格抵押给自己，而等待房屋升值后，再自行处理。如此一来，既避免了别墅会因卖不出去而降价；又避免了二次拍卖过程中产生的各项费用。

原本难以处理的纠纷得到了圆满的解决，双方的利益都得到了较好的保障。“自去年开始，我们已经处理了几起类似执行案件，一方由于资金短缺，不得不以房产抵债，一旦进入拍卖程序双方都有损失，所以我们都会根据案件的具体情况提供合理的执行方案供双方参考，以使双方的损失降到最低。”执行局长徐根法说。