2014年5月，武进法院依法审结一起房屋租赁合同纠纷，判令房东向承租户折价赔偿造成的财物损失计2000元。

2011年2月底，福建人叶凡丽来到武进某镇，租用赵云波的一处街面房用作内衣经营。双方签订租房协议一份，协议暂定租期为5年，自2011年2月1日至2016年1月31日，租金为每年1.5万元。合同签订后，赵云波先收取叶凡丽两年的租金3万元，并将房屋交予叶凡丽使用。因赵云波对房屋已经进行了一定的装修，双方口头议定，由叶凡丽另外补偿给赵云波2万元装修款。

叶凡丽的内衣店开业后，由于定位准确、运作得当，生意一直很红火。这一切都被马路对面的鞋店老板黄晓平看在眼里。

2013年1月，房东赵云波要到外地发展事业，决定将商铺出售。叶凡丽本想自己买下，但刚好老家建房资金短缺，于是放弃了承租人优先购买权。最终，黄晓平从赵云波手中盘下这间商铺。2013年2月1日，赵云波、黄晓平、叶凡丽三方签订买卖、租赁协议一份，载明黄晓平向赵云波购买原先出租给叶凡丽的商铺，黄晓平承诺遵守原租赁协议，保持现状不变，由叶凡丽一次性向黄晓平交纳3年的租金4.5万元及电费押金2000元，违约金为15万元。

但就在同年8月，叶凡丽平稳的生意出现了变数。现任房东黄晓平有事没事跨过马路，询问叶凡丽的营业情况，并开始称以前的租金太便宜，而周边租金都上涨了，让叶凡丽也涨个几千元。渐渐地，两人之间产生了嫌隙。

2013年9月2日晚上9点，黄晓平头戴摩托车头盔，拎上铁钣手，将叶凡丽店面东边两扇玻璃门砸碎。叶凡丽当即报警。派出所民警制止了黄晓平的疯狂行为，并对其进行了批评教育。

叶凡丽认为租金已给付，此后一段时间仍然不同意黄晓平涨租的要求，考虑到担心黄晓平再来砸门，还在店门口处装上摄像监控探头。2013年9月30日晚上10点，黄晓平又一次来砸门。派出所民警又一次将黄晓平带到派出所里，黄晓平理直气壮地说，我的房屋我想怎么砸就怎么砸。由于黄晓平是房屋的产权人，公安机关最后没有对其进行处罚，建议叶凡丽依法维权。叶凡丽考虑到黄晓平是房东又是邻居，不想彻底弄僵双方关系，几次上门与黄晓平协商由自己出资重新安装玻璃门即可，都被黄晓平打回，并放言称“谁装一次门我就砸一次”。2013年3月，迫于无奈，叶凡丽起诉至法院，仅主张装门费用2000元。

承办法官接到案件后，采取直接上门送达并做黄晓平的思想工作的策略，没有想到黄晓平的态度极其恶劣，不同意调解，并称叶凡丽可以不租。法官通过走访周边商铺了解到，双方议定的租金价格一间商铺每年1.5万元并不过低，属于正常的市场价格范围内。

开庭当，黄晓平未到庭。承办法官又一次到其鞋店，询问其可否在一定时间内自行为叶凡丽安装好玻璃门，黄晓平表示不会安装，对叶凡丽提出的出资2000元重新安装玻璃门也不表态。最后，法院作出了判决，认定双方的租赁合同合法有效，黄晓平应承担违约责任，赔偿叶凡丽经济损失2000元。

后记：承办法官在送达民事判决书时，再一次告知黄晓平，如果叶凡丽装好门，她再砸，叶凡丽可以选择主张黄晓平的行为构成根本违约，要求黄晓平承担违约金15万元，这一次黄晓平听进去了。