房东将房屋租给了承租人，而承租人又擅自将房屋转租给了第三人。租赁期限届满，承租人避而不见，第三人拒不搬走，房东无法收回房屋。一怒之下，房东提起了诉讼。

房东王富生在吴江有两间店面房，租给了做生意的女老板秦华。秦华在租赁期间装修了店面，未经王富生同意，以更高的租金将店面转租给了郭小广用来开足浴店，同时将房内装修装潢部分作价十万元转让给了郭小广。

2011年11月租赁期满，王富生联系秦华，要求她返还房屋。秦华称她已外出经商，没有必要见面。王富生觉得事情不妙，立即查看房屋，结果发现自己的店面房已经成了足浴馆。王富生向郭小广亮明身份，限他五日之内搬走。郭小广理直气壮，告诉王富生：“这是秦华租给我的。就算要搬走，也要秦华来跟我说。”王富生顿生怒气，他警告郭小广，如果再不搬走，他将通过法律途径来解决。王富生的警告并不奏效，郭小广以种种借口和手法拖延了七个月，拒不搬走。 

一个不肯露面，一个不肯搬走，王富生忍无可忍，最终向法院提起诉讼。在调解中，王富生要求秦华返还房屋，支付期满后的房屋使用费，并要求实际占用人郭小广搬走。秦华将事情推得一干二净，声称她已经将房屋租给了郭小广，一切与她无关。郭小广称，自己是受害者，他支付给秦华的租金远高于秦华付给王富生的租金。经过三方协商，郭小广同意搬走，但是声称秦华已经将店内所有的装修装潢部分转让给他，他要搬走的话，必须将这些装修装潢全部拆除和砸毁，不能留给房东。王富生坚决反对，他告诉法官：根据他和秦华的租赁协议，店内的装潢装修在租赁期满之后由房东所有。调解在三方的争吵中陷入僵局。承办此案的法官表示，因调解不成，不日将开庭审理此案。（文中人名均为化名）