买房人以明显较低价格购买他人房屋，不料却被利害关系人告至法院，要求确认房屋买卖协议无效。近日，句容法院审理了这起案件。

今年3月，买房人蒋莉莉花15万元买下了位于句容市区的一套房子，但她却收到了法院的传票。原来卖房者沈强的父母诉称其与沈强所签订的房屋买卖协议无效，要求她三十日内搬出。

沈强父母诉称，该套房是2007年他们从第三人褚卫手中购得，当时买房是考虑让在句容工作的儿子沈强住的。没想到沈强去年却擅自将该房以15万元的价格出售给蒋莉莉。一百多平米的房子，还有自行车车库，小区环境好，离着商业街又近，光是房内的冰箱、彩电和洗衣机等电器都要好几万元钱，自己买房时都花了近20万，沈父在庭审中越说越气。

而蒋莉莉却认为沈强在该房中娶妻生子后，仍生活居住在该房中，按照传统习俗应视为沈强父母将房屋赠与给沈强，因此其认为沈强对该房屋有处分权。即使如沈父所说是暂借给沈强居住，自己在买房前也已经走访了邻居，知道该房原来是褚卫的，还没有办理产权证，无法查询，自己已经尽了合理的审查义务，是善意购买人。

法院审理后认为，沈强父母从褚卫手中购得房屋，对该房享有相应的占有、使用和处分权。沈强并未获得授权处分该房屋，事后也未获得追认。蒋莉莉虽然向沈强支付了全部房款，但涉案房屋交易对于蒋莉莉来说也是一笔重大财产交易，理应秉持足够的审慎和注意义务，而其却在交易价格明显低于市场价的情况下，未能对相关情况做出查证、核实，就与无权处分人沈强签订房屋买卖合同，蒋莉莉自身行为有一定的过错，故蒋莉莉不符合善意取得的法律规定。法院最后判定沈强与蒋莉莉签订的房屋买卖合同无效。