时下，不少购房者购入房屋后将其空置，所有权人在接收房屋时都会注意到要对房屋进行验收，而在接收房屋后应对房屋尽到妥善管理、注意义务则被很多人所忽视。如果对房屋未尽验收、管理、注意义务而造成他人损害，房屋所有权人可能承担赔偿责任。

近日，常熟法院审理的一起案件中，原告邹某与林某系某小区相邻业主。邹某住五楼，林某住七楼。邹某将自己的房屋装修完毕后，于2011年上半年入住房屋。林某于2010年领取了他的房屋钥匙，从2012年3年初开始装修。2011年12月的一天，邹某发现他们家房屋内电路跳闸停电，经维修和检测，发现是因为渗漏水导致电线受潮引起，而渗水可能来自于林某房屋内。接到物业公司通知后，林某迅速赶到小区，打开房屋大门，发现房屋内已是一片汪洋。在迅速清理积水后，发现房屋卫生间内的水管上没有堵头，打开户外给水管道阀门，水即从水管中流入室内。因而造成邹某房屋内地板、门套、踢脚线等因水腐蚀受损。为此，邹某提起诉讼，要求林某赔偿损失。

案件审理中，原告邹某认为因被告林某的房屋漏水给其财产造成损失，所以林某应当承担赔偿责任。被告林某认为，发生漏水时，其房屋内尚未有人入住，也无法确定是谁拿走了水管闷头；室外给水管道阀门也不是自己打开的，而是其他人打开了被告家的给水管道阀门。所以被告林某认为其不应承担赔偿责任。法院审理后认为，本案中侵权责任构成要件成立，被告应当对漏水造成的原告损失承担赔偿责任。据此，法庭根据损失的评估结论，判决被告林某赔偿原告邹某损失。

【法官说法】

本案中，发生漏水事件时被告林某虽尚未入住，但其作为该房屋的所有权人，在接收房屋时应对房屋相关设施进行必要验收。接收房屋后，被告林某对该房屋应具有妥善的管理、注意义务。因房屋室内水管没有闷头，而造成漏水事件，系被告林某未能对该房屋尽到验收和妥善管理、注意义务。因此被告对该房屋内发生漏水具有过错；被告房屋内的积水渗漏到了原告邹某房屋内；渗漏水的腐蚀造成了原告相应财产的损坏；原告财产的损坏与漏水之间具有直接的因果关系。因此侵权责任构成要件成立，被告应当对漏水造成的原告损失承担赔偿责任。据此，法院应当支持原告要求被告赔偿损失的诉讼请求。

现实生活中，存在不少购房人在购买商品房后将房屋空置的，这就要求购房人在接收房屋时应当认真验收相关设施，尽早发现、解决瑕疵；同时，购房人也应当经常检查房屋，充分尽到管理、注意义务。