新购房屋出现渗水情况，业主维权开发商百般推诿。近日，太仓法院审结一起商品房预售合同纠纷，案件最终在承办法官的努力下调解结案。

太仓某楼盘是一家知名房地产企业开发的商品房项目。马女士基于对开发商的信赖，在该楼盘购买了一套期房。在办理交房手续时，满心欢喜的马女士发现房屋多处墙体存在渗水痕迹，于是拒绝收房并要求开发商进行修复。怎料经过多次修复，墙体渗水问题始终没有得到彻底解决。于是心力交瘁的马女士提出退房，可让她更为气愤的是，开发商虽口头同意退房，但却提出各种不合理的条件。无奈之下马女士将开发商诉至太仓法院。

法院立案受理后，开发商主动联系马女士，表示愿给马女士退还房款并赔偿损失。鉴于开发商所表现出的诚意，马女士与开发商签订了和解协议，并撤回起诉。可好景不长，在随后的协议履行中，开发商支付赔偿款后，对房款又以各种理由拒不退还。气愤之余马女士又一次将开发商诉至法院，此时开发商又玩起了消极对抗，收到法院传票后拒不到庭参加诉讼。面对这种情况，在马女士的申请下法院依法冻结了开发商的银行账户。慌了神的开发商这才积极将房款退还给马女士，并赔偿了其他损失。至此，艰难的维权过程终于圆满结束。

[法官提醒]

商品房买卖一般标的额大，大家在购买过程中一定要增强维权意识。买受人在办理房屋交接手续时，一定要对房屋质量进行全面、细致的检查，如存在严重影响正常居住使用的质量问题，可拒绝接收房屋，要求开发商退房或进行修复。房屋交付使用后，除主体结构质量不合格外，一般不能要求退房，只能要求开发商承担质量保修责任。