被告人郑新健几年前为他人装修泰兴市永大新都花城32号楼某室房屋后未及时将钥匙归还房主。2011年7月，被告人郑新健产生将该房出卖的想法，遂化名“刘建伟”，在网上发布出售该房的信息，并先后两次至常州伪造了“刘建伟”的身份证和该房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》。冯某经人介绍，于7月27日与被告人郑新健谈妥以人民币74.8万元的价格购买该房，并支付定金人民币1万元，双方约定7月29日支付一半房款39.8万元。

7月28日，冯某等人识破了被告人的骗局。7月29日，被告人郑新健出具了39.8万元的收条，准备收取39.8万元房款时被公安机关抓获。

案发后，被告人郑新健退出赃款人民币1万元，并已由公安机关发还原主。

泰兴法院审理后作出判决：被告人郑新健犯诈骗罪，判处有期徒刑五年，并处罚金人民币十万元。

法院认为，被告人郑新健以非法占有为目的，采用虚构事实的手段骗取他人财物，数额巨大，其行为已构成诈骗罪，依法应予惩处；其曾因犯罪被判刑、为实施诈骗犯罪伪造证件、已实际获取人民币1万元，可酌情从重处罚；已经着手实施犯罪，因意志以外的原因大部分未能得逞，属犯罪未遂，依法可以比照既遂犯从轻处罚；自愿认罪、退清赃款，可酌情从轻处罚。关于被告人郑新健提出“7月29日出具39.8万元的收条是在对方已报案的情况下签字的，不知是否属未遂”的辩解意见，经查，被告人郑新健主观上想非法获取该39.8万元，客观上也已着手实施犯罪，只是由于意志以外的原因而未能实际取得，应属犯罪未遂。

据此，依照《中华人民共和国刑法》第二百六十六条、第二十三条之规定作出了上述判决。（被告人姓名系化名）