随着社会的发展，越来越多的物业公司为业主提供服务，但随之的而来的纠纷也逐年增多。为更好地处理物业案件，东台法院采取多措举措妥善处理此类案件，取得了较好的效果。

立足“快”字，即物业案件优先处理。通过诉前调解、人民调解委员会调解，第一时间快速化解矛盾，做到案件事了。对达不成调解协议的，适用小额诉讼程序优先审理，有效缩短办案周期，提高了案件的审判效率。

突出“联”字，即借助多方力量联动。在审理中加强与居委会、街道、房管部门的合作，邀请他们共同参与调解，做好当事人的思想工作，查明事实，了解纠纷的根源所在，帮助他们找出解决问题的办法。建议相关部门加强对物业纠纷的协调管理，对物业服务的内容根据提供服务的强度、效果等进行分类定级，引入第三方监督。

围绕“释”字，即加大释法宣传力度。通过诉前、判前、判后释法，对非因物业公司的过错导致的纠纷，如业委会成立是否合法、房屋质量等问题，向居民解释相关法律法规，消除误解，引导业主正确维权。对因不满物业服务质量等引起的纠纷，及时向物业公司反馈情况，并作出司法建议督促其纠正不足之处，定期反馈结果，使其能主动减免部分物业费。同时对业主委员会的成员进行物权法等法规的宣传，建议他们在与物业公司签订合同应尽量细化服务项目，在设备保养、维修、保安、业主出现财产损失等事项上进行特别约定。