丈夫擅自出售房屋并签订房产转让协议，妻子以不知情为由拒绝过户。近日，这对小夫妻被买房人告上法庭。崇安法院对该案进行一审判决，因妻子李某未在协议上签字，且在诉讼中明确表示不愿出售房屋，法院认定房产转让协议不成立。

邵某和李某是夫妻关系。2013年6月，邵某将一套属于夫妻共同财产的房屋在中介登记出售。很快，周某看中了该房屋，并通过中介联系上了邵某。周某称，当时邵某出示了房屋产权证和其妻子的共有权证，并且该房屋的贷款已经还清。为此，两人签订了房屋转让协议，邵某在协议甲方一栏里签了名，并代其妻子也签了名。周某现场交付了2万元定金。

定金付了，中介费也交了，但邵某却迟迟未履行房产转让协议。经多次协商未果，周某将邵某夫妻诉至法院。

案件审理过程中，李某明确表示不愿意出售房屋。李某称，中介公司曾带周某上门看房，其已经说过房子不卖了，且在与周某通话中也提出卖房系其丈夫的意思，自己没有同意。面对李某的说辞，周某表示，邵某拿的证件齐全，其完全有理由相信，出售房屋是被告夫妻俩的共同意思表示，直到去年7月份经中介公司告诉他才得知李某不愿意出售房屋，到9月份正式确定对方不卖房了。周某认为，邵某和李某已经违约，要求对方双倍返还购房定金4万元，赔偿其中介损失费2.5万元。

经法院审理查明后认为，当事人采用书面形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立。房产装让协议载明甲方为邵某和李某，故李某也是合同当事人之一，但李某未在该协议上签字，且其明确表示不愿意出售房屋，所以该房产转让协议不成立。最后，法院判决邵某返还周某购房定金2万元。

法官说法：该案的承办法官表示，上述案件是一起典型的家事代理纠纷。根据《婚姻法》规定：夫妻对共同所有的财产有平等的处理权。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定，但夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。

当涉及夫妻一方对外所为民事法律行为效力与承担责任时，首先需要判断该行为是否属于日常生活还是非日常生活范畴。该案中，丈夫擅自出售房屋的行为不属于日常生活范畴，应当认定无权处分。