老父亲早年在自家的宅基地建了三间平房，如今两个儿子分家因该房屋所有权归属引发争议。口头分家协议效力如何？农村土地登记不明，风俗习惯能否成依据？这一复杂的所有权确认纠纷近日在兴化法院西鲍法庭终获平息。

1988年，顾老夫妇砌建了本案的讼争房屋。当时，两个儿子均未成年。上世纪90年代初，家里决定买船搞运输，之后老大夫妻二人一直开船跑生意。几年后，小儿子也到婚嫁年龄，于是家人共同商议分家，由老大得船，老二得房，分家后两家人各自生活。今年，长期外出打工的老二回家后发现，房屋已被老大所占，故请求法院判决确认该房屋的所有权归属。

庭审中，父亲作为第三人，确认曾口头协议分家，原告小儿子也请分家时在场的几位亲戚长辈到庭作证，证明口头分家事实。经查，该房屋的所有权登记为父亲所有，农村地籍登记则在大儿子名下。

法院审理认为，该房为第三人顾老夫妻的共同财产，第三人夫妇作为该房的所有权人有权处分该房产。现顾老及原、被告的舅舅、外祖父、祖父均证实分家时，讼争之房已分给小儿子。讼争之房的地籍登记表虽登记在大儿子名下，但地籍登记表非确认房屋产权归属的合法依据，故讼争之房应归小儿子即原告所有。